1220 Wien
Doppelhaushälfte zu verkaufen

Zur Verkauf gelangt eine traumhafte, großzügige Doppelhaushälfte im Erstbezug. Der Wohntraum erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock) und umfasst insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Außerdem laden die ebenerdige Terasse (ca. 12 m²) mit kleinem Garten, (ca. 80 m²) sowie die Dachterasse (ca. 9 m²) im zweiten Stock zum Genießen und Verweilen ein. Das Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen beginnt fast vor der Haustüre und gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca.20 Autominuten.

Das Haus besticht nicht nur durch attraktive Lage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• Abstellraum
• WC
• großzügige Wohnküche
• Terasse mit Garten

1.Stock:
• Zimmer 1 mit Badezimmer und WC
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Dusche und WC

2.Stock:
• Zimmer 4
• großzügige Galerie
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• WC
• Terasse im Dachgeschoss

Ausstattung:
• Hochwertige Badezimmer und Toiletten
• Holzparkettböden
• Sonnenschutz

Lage:

• Grünlage im 22.Wiener Gemeindebezirk
• Spar, Trafik, Tankstelle sind fußläufig zu erreichen
• Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
• Nationalpark Donau Auen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•Bus: 95A,93A, N91

Preise:

Haus 1 - 749.000,-
Haus 2 - 699.000,-
Haus 3 - 699.000,-
Haus 4 - 749.000,-

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+