3462 Absdorf
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Swimming-pool und Wellnessbereich in zentraler Lage! Ideale Raumaufteilung!
Mit der S3/Bahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten !

Zum Verkauf gelangt eine exklusives Mehrfamilien Haus mit großzügigen Garten, einen Swimming-Pool, Wellnessbereich und einem Wintergarten.
Das ursprüngliche in den 1930 Jahren errichtete eingeschössige Gebäude, wurde 1985 aufgestockt und erweitert. 2022 wurde das Dach, die Fassade und eine umfassende Innensanierung mit hochwertigen Baumaterialien durchgeführt, der Poolbereich, Wellnessbereich und Garten werden derzeit neuwertig hergestellt und finalisiert.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 582 m², einer Wohnfläche von ca. 277 m² und Nutzfläche von ca. 350 m²
finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick in den Garten. Die Markenküche ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die 6 Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für eine Großfamilie oder auch willkommene Gäste.

RAUMAUFTEILUNG:

GARTENGESCHOSS: Eingangsbereich, Küche/Esszimmer mit Salon-Zimmer mit Billardtisch und ein Klavierbereich, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Terrasse + Garten sowie 2 Eingänge und Zugang zum Saunabereich

MITTELGESCHOSS: Schlafzimmer mit großzügiger begehbarer Garderobe (oder 2 Schlafzimmer)

OBERGESCHOSS: großzügiger Vorzimmerbereich, 2 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer/Office, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC

Das Haus ist Teilunterkellert.

Alle Räume sind zentral begehbar!

AUSSTATTUNG:
-Garten mit englischen Rasen, Swimming-pool Sauna und Wintergarten,
-langlebiger Massivziegelbau
-Haustechnik-Gasetagenheizung
-Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
-5 PKW Abstellplätze

Die Villa befindet sich in einer Top-Lage in Absdorf und ist nur 7 Gehminuten von der Schnellbahn entfernt. In nur 30 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Wien. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Villa einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C