1220 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Das Einfamilienhaus im Kleingarten aus dem Jahr 1995 bietet auf einer Wohnfläche von 90m2 ein komfortables und modernes Wohnambiente. Der Neubau ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Der Wintergarten verfügt über eine automatische Lüftung und Sonnenschutzaußenanlage, die eine angenehme und temperaturgeregelte Atmosphäre schafft.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine automatische Bewässerungsanlage. Der wunderschöne Garten bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Pool mit Abdeckung und eine Sauna im Keller laden zum Relaxen ein.

Das Haus ist mit 3-fach verglasten Fenstern und einer hochwertigen Markenküche mit Neff Geräten und Steinarbeitsplatte ausgestattet. Einbaumöbel vom Tischler runden das elegante Interieur ab. Die Böden bestehen aus italienischem Marmor und hochwertigem Parkett.

Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und die massive Vollholzstiege verleiht dem Haus ein rustikales Ambiente. Eine Infrarotheizung und eine Sanierung mit Wärmedämmung im Jahr 2015 garantieren eine energieeffiziente Heizung und einen minimalen Stromverbrauch.

Das Einfamilienhaus im Kleingarten bietet ein ideales Wohnambiente für Naturliebhaber und moderne Technikfans gleichermaßen. Die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Energieversorgung und die liebevolle Gestaltung des Gartens machen das Haus zu einem echten Juwel.

Raumaufteilung EG:
* Wintergarten mit Terrassen- und Gartenausgang
* Esszimmer
* geräumiges Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Bad und WC

Raumaufteilung OG:
* 2 Schlafzimmer
* Büro/Homeoffice

Raumaufteilung Keller:
* Haustechnikraum
* Abstellraum
* Sauna

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Sauna
• Photovoltaikanlage
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte
• Pool
• 3 fach verglaste Fenster
• automatische Be und Entlüftung im Keller
• massive Vollholzstiege
• Alarmanlage
• Bewesserungsanlage
• Infrarotheizung/Fußbdenheizung
• Klimaanlage
• KFZ Stellplatz

LAGE:
• in unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Bootsfahrten, lange Spaziergänge
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Bipa, Spar, Hofer, Billa, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtung etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 1 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 26A, 98A (schnelle Anbindung zu U2 Station „Aspernstraße“)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
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20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C