2352 Gumpoldskirchen
Reihenhaus zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen, die mit ihren 6 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die mit ihrem Zugang zum Garten oder Wintergarten für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Büro, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC.

Das Obergeschoss beeindruckt mit 4 weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit WC und einem Waschraum. Vom Master - bedroom aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Neben der Toplage zeichnet sich das Objekt durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Vorraum/Eingangsbereich
- Wohnküche 
- Büro
- 1 Abstellraum
- 1 Technikraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Beheizbarer Wintergarten
- Garten mit Terrasse

Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Wäscheraum
- Dachterrasse 

Ausstattung:
- Wohnräume verfliest
- voll ausgestattete Küche
- Verfliesung im Sanitärbereich
- 2 Badezimmer eines mit Badewanne und eines mit Dusche
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenheizung
- 4 Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperaturregler
- Carport für 1 Pkw
- Photovoltaikanlage 

Auf dem Haus befindet sich eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 57.687,68.

Lage/Infrastruktur:
Die Lage der Doppelhaushälfte ist besonders attraktiv, da sie sich in Gumpoldskirchen befindet. Diese charmante Gemeinde in Niederösterreich ist bekannt für ihre Weine und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die die Nähe zur Natur suchen und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Der Gumpoldskirchner Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie schnell nach Wien reisen können. In nur ca. 12 Minuten erreichen Sie das Shopping Center Süd Westfield, in dem alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch Restaurants, Cafés und viele Entertainment- und Freizeit-Einrichtungen zu finden sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn / Zug: R3, R, S, S1, S2, S3 und S4
Bus: 263

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A