2751 Matzendorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

365 Tage Urlaub im eigenen Haus mit schönem Garten!

Zum Verkauf gelangt ein komplett neu renoviertes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Stadtrand Wiens mit einem großzügigem, sehr gepflegten Garten. Der große Garten und einem Stahlrahmen-Aufstellpool inklusive Gartendusche wurde sehr aufwendig und zeitintensiv gepflegt. Garage mit Starkstrommöglichkeit für E- Autos und ein separater Abstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
und wurde 2021 komplett saniert und mit einer Zentralheizung in beiden Etagen ausgestattet.

Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca 129,2 m² und gliedert sich wie folgt:

EG ca, 65 m²
- geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern
- Küche mit einem großen Fenster mit Aussicht in den eigenen Garten (Ceranfeld mit Dunstabzug, Herd)
- Badezimmer mit einer neuen modernen Dusche und schönen Fließen in Steinoptik
- Behindertengerechte Toilette
- Vorzimmer mit Maßeinbau-Garderobenschrank und Zugang per ausziehbaren Treppen zum Dachboden und ebenfalls Treppenzugang zum Wohnkeller

Wohnkeller / Souterrain ca 65 m² (beheizt)

- Wohnzimmer mit einem Fenster
- einem Zimmer, das zu einem Schlafzimmer umgebaut werden kann
- einer Waschküche mit Ausbaupotenzial zu einem Badezimmer
- einem Technikraum
- Stiegenaufgang mit einem behindertengerechten Treppenlift

Lage / Anbindung:
Das Eckhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Matzendorf in einer ruhigen Seitengasse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , Schule, Kindergarten und Ärzte im Ort.
Öffentliche Anbindung über die S3 Wittmansdorf oder mit dem R3 Felixdorf direkt nach Wien.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und deshalb nur Anfragen mit Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen :
Herr Dario Lamesic erreichbar unter Telefon: +436644693393 oder per Mail: dario@4m-immo.at
Frau Sava Lap erreichbar unter Telefon: +4369911777757 oder per Mail: lap@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D