2483 Ebreichsdorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Einziehen und wohlfühlen

Zum Verkauf gelangt ein 2014 errichtetes ELK-Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m², bestehend aus ca.130 m² Wohnfläche, verteilt aus 2 Ebenen, sowie einen ca. 70 m² großen beheizten Wohnkeller mit Fenstern die für angenehmes Tageslicht sorgen. Von der Split Ebene aus gelangt man über eine Treppe in den wunderschönen Garten. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über Energiewerte eines Niedrigenergiehauses. Durch den gut durchdachten Grundriss ist dieses Haus für Familien, Paare aber auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Aufteilung:

EG / Splitgeschoss:

- Vorraum
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnküche ( mit DAN-Küche, und modernen Kachelofen)
- Arbeits- /Gästezimmer
- Badezimmer

Obergeschoss:

- 3. Zimmer
- Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne)
- Separates WC
Vom Obergeschoss gelangt man auch durch eine ausziehbare Treppen in den Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kellergeschoss:

- 3 Räume Das Kellergeschoß kann man als Wohnraum, Arbeits, Fitnessraum verwenden da dieser beheizt und mit Fenstern versehen ist.

Ausstattung:
* Überdachter Eingangsbereich
* Einbauküche von DAN
* Fenster mit 3 Fach Verglasung und Insektenschutz
*Boden: Fliesenboden
* Boden: Laminatboden
* Kachelofen (mit Holz beheizbar)
* Gaszentralheizung
* Holzbauweise
* 1 Balkon
* 1 Terrasse
* 2 Bäder mit Dusche und Wanne
* 2 WC´s
* bewohnbarer / wohnlicher Dichtbetonkeller
* Dachboden
* Carport
* Gartenhütte

Lage / öffentliche Anbindung:
Das Objekt umgeben von Wiesen und Feldern liegt in einer wenig befahrenen Straße in Ebreichsdorf. Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, etliche Einzelhändler und Dienstleister (Bank, Post, Optiker, Friseur, Ärzte, ..), Apotheke und Gastro. Mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Sonderschule bieten ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Zug: in nur 20 Minuten nach Wien- Meidling
PKW: Anbindung an die A3 (Ebreichsdorf Nord)

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 3% (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875%)
- Fixer Zinssatz ab 3,95 % möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.86