2601 Sollenau
Einfamilienhaus zu verkaufen

Entspannung pur vor den Toren Wiens!!!!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf 2 Etagen welches zuletzt 2014 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich auf einen rechteckigen ca. 550 m² großen Grundstück. Die große ca 32 m² große Terrasse lädt zu Verweilen und grillen mit Freunden ein.

Dieses moderne und sehr praktisch geschnittenes Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 4,25 m²
Flur: ca. 8,67 m²
Zimmer: 32,34 m²
Terrasse: 31,29 m²
Küche: ca. 12,16 m²
Bad / WC: ca. 5,86 m²

Obergeschoss:
Vorraum: ca. 13,33 m²
Bad / WC: ca. 9,22 m²
Zimmer 1: ca. 16,44 m²
Zimmer 2: ca. 15,88 m²

Kellergeschoss:
Kellerraum 1:
Kellerraum 2:

Ausstattung:
+Fenster mit 2 Fach Verglasung in Holzoptik
+Innenjalousien
+Netz gegen Moskquitos
+Gasetagenheizung
+Starkstrom
+Voll möbliert mit modernen Möbeln (kann bei Bedarf übernommen werden)
+Laminat im Wohnbereich
+Fliesen im Nassbereich

Das Haus ist thermoisoliert und teil unterkellert. Die monatliche Betriebskosten sind ca. 90 EUR / monatlich (ohne Strom und Gas)

Dieses Haus ist perfekt geeignet für Menschen, die dem Großstadtrubel entfliehen wollen, und die Vorteile eines modernen Hauses, die Nähe der Natur und eines eigenen Gartens genießen möchten. Die Liegenschaft ist hervorragend für junge Familien, oder auch Paare geeignet und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten um Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen. Der Garten ist gepflegt und es sind auch 2 PKW Abstellplätze vorhanden. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein ca. 12 m² großer Schuppen, den man je nach Bedarf gestalten kann. Entweder als Sauna, Fitnessraum, Geräteschuppen)

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse im Zentrum des Gemeinde Sollenau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Spar, Restaurant, Cafe, Apotheke, Post und Kindergarten sind in der unmittelbare Nähe.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Sollenau Bahnhof: R, R3, R95, S, S1, S2, S3, S4 (wenige Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung nach Wien)

Autobahn -Anschluss : Süd-Autobahn (A2) ca. 10 Min entfernt

NEU!!!
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die Kurzfristigen.
Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C