2352 Gumpoldskirchen
Reihenhaus zu verkaufen

Diese Doppelhaus-Hälfte sucht eine Familie, die sich hier wohlfühlen und ihr neues Zuhause lieben wird.

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden durch das kurze Exposé und stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser Haushälfte mit Ihrer Familie leben.
Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Etagen und verfügt über eine ca. 161m² großen Wohnfläche. Außerdem bietet das Haus eine Terrasse mit ca. 16m², einen Garten von ca. 80 m², eine Dachterrasse von ca. 22m² und einen Stellplatz direkt neben der entsprechenden Einheit. Somit stehen Ihnen gesamt ca. 265m² Nutzfläche zur Verfügung.

Verbringen Sie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden bei gemeinsamen Grillabenden, sei es im Sommer im Garten oder im Winter der Wintergarten - das Haus bietet viele Möglichkeiten zu entspannen, um dem Alltag zu entfliehen. Ein wundervoller Gedanke, der bei uns Realität werden kann.

Neben der Toplage zeichnet sich das Objekt durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Vorraum/Eingangsbereich
- Wohnküche 
- Büro
- 1 Speis
- 1 Abstellraum
- 1 Technikraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Beheizbarer Wintergarten
- Garten mit Terrasse

Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Wäscheraum
- Dachterrasse 

Ausstattung:
- Wohnräume verfliest
- voll ausgestattete Küche
- Verfliesung im Sanitärbereich
- 2 Badezimmer eines mit Badewanne und eines mit Dusche
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenheizung
- 4 Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperaturregler
- Carport für 1 Pkw
- Photovoltaikanlage 

Auf dem Haus befindet sich eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 57.687,68. Bei Nichtübernahme der Förderung beträgt der Kaufpreis
€ 747.687,68.

Lage/Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Tagesstätten, Banken sowie Restaurants und Cafés. Der Gumpoldskirchner Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie schnell nach Wien reisen können. In nur ca. 12 Minuten erreichen Sie das Shopping Center Süd Westfield, in dem alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch Restaurants, Cafés und viele Entertainment- und Freizeit-Einrichtungen zu finden sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn / Zug: R3, R, S, S1, S2, S3 und S4
Bus: 263

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A