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1220 Wien
Reihenhaus zu verkaufen

!!NEUBAU - ERSTBEZUG!!++Exklusive Doppelhaushälfte++

Reihenhaus in Wien Bild 01 Reihenhaus in Wien Bild 02 Reihenhaus in Wien Bild 03 Reihenhaus in Wien Bild 04 Reihenhaus in Wien Bild 05
Wohnfläche: 111 m² - Grundstücksgröße: 542,60 m² - Nutzfläche: 260 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 760.000,-

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Ecke des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt liegt in einer freundlichen Wohnstraße wenige Gehminuten zur U2 Station Aspernstraße. Fernab des hektischen Stadtlebens wird Ihnen hier vieles geboten!

Durch den gut durchdachten Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und den eigenen Garten erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum!

Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Geschoße sowie einen Wohnkeller und verfügt über ca. 111 m2 Wohnfläche und ca. 53 m2 beheizter Wohnkellerfläche. Außerdem bietet das Haus eine Terrasse mit ca. 13 m2 plus einem Gartenanteil von ca. 83 m² und einen Stellplatz direkt neben der entsprechenden Einheit. Somit stehen Ihnen gesamt 260 m2 Nutzfläche zur Verfügung.

Der Baubeginn war am 19. Juli 2021, bezugsfertig lt. Bauzeitplan im April 2022.

Flächenaufteilung
• Keller - ca. 53 m2
• Erdgeschoß - ca. 52,79 m2 + ca. 12,55 m² Terrasse + ca. 83 m² Garten
• Obergeschoß - ca. 58,75 m2

Freiflächen
• Terrasse Erdgeschoss ca. 12,55
• Garten Erdgeschoss ca. 83,00
• Stellplatz ca. 12,50 m²

Wohnnutzfläche: ca. 111,02 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

Lage:
Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren zeichnet die Lage eine lockere bebaute Umgebung und Naturnähe (Lobau/Mühlwasser/Badeteiche) aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Aspernstraße U2, ca. 600 m entfernt
Bushaltestelle: Gotthelfgasse 22A & 98A, ca. 40 m entfernt
Autobahnauffahrt: Stadlau ca. 5 Min. mit dem Auto

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katarina Nikolic unter folgenden Telefonnummern +436646595663 oder per E-Mail unter kati@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Katarina Nikolic
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