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1130 Wien, Hietzing
Einfamilienhaus zu verkaufen

TRAUMHAFTE 204m² GROßE WOHNFÜHLOASE IN FUßGÄNGERZONE!

Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 01 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 02 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 03 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 04 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 05 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 06 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 07 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 08 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 09 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 10 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 11 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 12 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 13 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 14 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 15 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 16 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 17 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 18 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 19 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 20 Einfamilienhaus in Wien, Hietzing Bild 21
Wohnfläche: 204 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 1.790.000,-

Die Wohnung besitzt ein Ausmaß von ca. 204 m² Wohnnutzfläche, sowie Terrassen mit ca. 160 m²,
verteilt auf zwei Ebenen. Des Weiteren sind der Wohnung zwei Kellerabteile mit ca. jeweils 4,5 m²
sowie 2 PKW Garagenstellplätze zugeordnet.
Die Wohnung selber besteht aus 2 Ebenen.
Ebene 1 beinhaltet:
Wohnzimmer, Barbereich, Küche,
Vorraum, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse (aus
jedem Zimmer begehbar).
Ebene 2 bietet:
Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, Multifunktionaler
Raum, Terrasse.

AUSSTATTUNG
Elektroinstallation:
• Smart Home BUS-System (KNX) zur Steuerung einzelner dimmbarer Lichtkreise, "Alles aus"
Schaltung beim Verlassen der Wohnung, schaltbare Steckdosen, Außen Jalousie Steuerung,
Temperatur Anzeige, bei Bedarf über Smartphone App steuerbar.
• Jeder Raum ist mit Smart Home Bedienungselementen ausgestattet.
• Klimaanlagen steuerbar per Fernbedienung.
• Raffstores (Aussenverschattung bei Schrägverglasungen) per Fernbedienung steuerbar.
• Internetanschluss.
• Steckdosen auf jeder Wandseite in den Wohnräumen.
• Feuchtraum Steckdosen im Bad.
• Mechanische Entlüftung in den Bädern und beiden WC.
• Deckenspots (teilweise dimmbar).
• LED Bänder in Schattenfugen für Lichtstimmungen.
• Deckenleuchten (teilweise dimmbar).
• Spots in den Vorräumen mit Bewegungsmelder.
• Terrassenleuchten mit Up/Down Lights und Bodenspots.
• Digitaler Thermostat.
• Alle elektrischen Leitungen neu.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
FINANZIERUNG:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)

-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.

Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM +43 69918887733
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