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3500 Krems an der Donau
Einfamilienhaus zu verkaufen

Hochwertige und extravagante Liegenschaft mit Fernsicht mitten in der Altstadt 3500 Krems an der Donau.

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Wohnfläche: 273 m² - Grundstücksgröße: 142 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 970.000,-

Luxuriös hochwertige und extravagante Liegenschaft mit Traumblick mitten in der Altstadt von Krems an der Donau.

Die wunderbare Fernsicht und leicht erhöhte Lage im Zentrum ist eine absolute Seltenheit in Krems.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus mit Terrasse (kein Garten!).

Das Grundstück befindet sich östlich des Hohen Marktes im ältesten Teil des Altstadtbereiches, dieser ist zentral gelegen
mit einer tollen Infrastruktur und dennoch ruhig.

Das Stadthaus wurde im Jahr 2009/ 2010 hochwertig umgebaut und modernisiert, der Bau und Erhaltungszustand ist sehr gut (Gutachten vorhanden).
Das Haus wurde lediglich als Wochenendhaus genutzt und ist daher im TOP Zustand.

Die Außenwände bestehen aus Stein u. Ziegelmauerwerk.
Fußläufig in der Umgebung befindet sich der Bahnhof Krems (5 Gehminuten), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt Krems, zahlreiche Restaurants, private sowie öffentliche Kindergärten und Schulen sowie jegliche Nahversorgung.

Eckdaten:

Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 142m2 großen Grundstück.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 272,93m2, diese ist wie folgt aufgeteilt

Keller: 22,37m²
EG: 97,51m²
OG: 112,55m²
DG: (ausgebaut): 69,63m²
Terrasse mit Weitsicht: 21,99m²

Eingebaute Klimaanlage in zwei Stockwerken, eingebaute Lichtanlage mit Bewegungsmelder, Heizung via Handy/ Tablet regulierbar, Ausstattung mit hochwertigen Massmöbeln, alles absolut neuwertig (nicht dauerhaft bewohnt), Fußbodenheizung pro Raum verstellbar (ebenfalls via Handy/ Tablet regulierbar), stufenlose Lichtdimmung im Stiegenhaus automatisch, Kaminofen in zwei Stockwerken

Aktuell ist die Raumaufteilung wie folgt:

EG: Vorraum, Badezimmer, WC separat, zwei großzügige Kinderzimmer, Abgang Keller, begehbare Garderobe
OG: Schlafzimmer, Büro, große Küche mit Kochinsel sowie Essecke, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse, Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra
DG: großzügiger offener Raum zur freien Gestaltung mit Kamin, Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie einem WC.
Das gesamte Hochwertige Inventar/ Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Finanzierung:

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dejan Cvetkovic,Dipl.BO
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