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8291 Burgau
Landhaus zu verkaufen

Saniertes Bauernhaus in ruhiger, erhabener Ortsrandlage mit viel angrenzendem Baugrund und Wiesen

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Wohnfläche: 76,88 m² - Grundstücksgröße: 4.218 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 423.500,-

In einer erhabenen, sonnigen Ortsrandlage von Burgau liegt dieser charmante Vierkanthof mit angrenzendem großem Baugrund und weitläufigen Wiesen.

Hinweis: Es ist auch möglich nur das Wohngebäude zu kaufen.

Eine Bestätigung für rechtlichen Bestand der Gemeinde, liegt vor.

Das Grundstück oberhalb des Hofes ist Bauland (WR-Reines Wohngebiet) und hat eine Baudichte von 0,2-0,3. Bei einer Gesamtfläche von ca.2234m² sind das ca.670,2m² Bauland.

Das Grundstück neben dem Haus (WA-Reines Wohngebiet) hat eine Baudichte von 0,2-0,8, bei einer Gesamtfläche von ca.184m², sind das ca.73,6m² Bauland.

Das ca. 200 Jahre alte Gebäude, das ab 1993 umfassende Revitalisierungs- und Sanierungsarbeiten erfahren hat, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Gesamtkonstruktion des Hauses ist massiv gebaut, gegründet auf einem soliden Streifenfundament, und verfügt über massive Decken.

Das Dach ist ein ansprechendes Sattel- und Walmdach, gedeckt mit klassischen Tonziegeln als Kaltdach.

Im Inneren des Hauses finden sich Holzböden und keramische Fliesen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.
Die Holztüren, die auf robusten Holzzargen angeschlagen sind, sowie die Holzfenster mit Balken, verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme.
Die Wände sind entweder verputzt, verfliest oder gefärbelt, und die Fassade ist ebenfalls verputzt und gefärbelt.

Für die Beheizung sorgen ein Ölbrenner und ein Allesbrenner.

Bei der umfangreichen Sanierung wurde eine neue Heizungsanlage installiert und das Mauerwerk teilweise erneuert sowie eine Abdichtung zum Erdreich vorgenommen.
Das Dach wurde samt Deckung erneuert und an der westlichen Außenwand des Nebengebäudes eine Drainage angelegt. Ebenfalls wurden die gesamte Elektrik und die Leitungen erneuert.

Beim Betreten des geschützten Innenhofs, der mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt, können Sie die Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Der Wohnbereich des Hauses besticht durch eine gemütliche Küche, die direkt in ein einladendes Esszimmer übergeht. Angrenzend befindet sich das behagliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Rechts vom Esszimmer liegt das komfortable Schlafzimmer, das Ihnen erholsame Nächte verspricht. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches WC für extra Komfort sorgt.

Im inneren des Hauses sind wieder Renovierungsarbeiten nötig, wie Wände neu streichen, Badezimmer und WC erneuern. Alles andere obliegt dem subjektiven Empfinden und Geschmack.

Auf der anderen Seite des Hofes befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielseitige Lagermöglichkeiten bieten. Auch der Heizraum ist hier untergebracht. Das Dachgeschoss des Wohnhauses wurde bereits teilweise ausgebaut.

Wenn dieser Ausbau abgeschlossen wird, entstehen hier ein großes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer – ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohnfläche.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine malerische Umgebung, die jeden Naturliebhaber begeistern wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem historischen Vierkanthof verzaubern.

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Lage:
Burgau ist ein malerischer Ort, eingebettet in die sanften Hügel der Region, der mit seinem charmanten historischen Flair und seiner idyllischen Naturkulisse begeistert. Die Stadt zeichnet sich durch ihre erhabene Lage und die harmonische Verbindung von Geschichte und Moderne aus.

Ein Spaziergang durch Burgau führt Sie vorbei an beeindruckenden historischen Bauwerken, darunter gut erhaltene Fachwerkhäuser und prächtige Barockkirchen, die das Stadtbild prägen. Das Herzstück des Ortes ist das imposante Schloss Burgau, ein wahres Juwel, das über der Stadt thront und einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit bietet.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Besonders im Frühling und Sommer verwandelt sich die Umgebung in ein Meer aus Blumen und sattem Grün, während der Herbst mit seinen bunten Farben und der Winter mit verschneiten Landschaften bezaubern.

Ein besonderes Highlight ist der Badesee, der in den warmen Monaten zu einem beliebten Treffpunkt für Familien und Badefreunde wird. Zudem gibt es ein Schwimmbad mitten im Ort, das für Badespaß sorgt. Die vielfältige Gastronomie bietet von gemütlichen Cafés bis zu traditionellen Gasthäusern eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen.

Für Familien bietet Burgau eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einem modernen Ärztezentrum, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Die herzlichen Bewohner und die lebendige Gemeinschaft machen Burgau zu einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. In Burgau trifft historische Pracht auf natürliche Schönheit, was diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte macht. Ob Sie die Ruhe und Entspannung suchen oder die kulturellen Schätze der Region entdecken möchten, Burgau bietet für jeden etwas.

Ausstattung:
Dieser charmante Vierkanthof besticht durch seine erstklassige Ausstattung, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Die massive Bauweise und das solide Streifenfundament gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Das Dach, ein ansprechendes Sattel- und Walmdach, ist mit klassischen Tonziegeln gedeckt und verspricht Schutz und Haltbarkeit.

Im Inneren des Hauses sorgen hochwertige Holzböden und keramische Fliesen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Türen aus robustem Holz sind auf ebenso stabilen Holzzargen angeschlagen, während die Holzfenster mit Balken dem Gebäude zusätzlichen Charakter verleihen. Die Wände sind sorgfältig verputzt, verfliest oder gefärbelt, was dem Haus ein stilvolles und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Fassade ist ebenfalls verputzt und gefärbelt, wodurch das Gebäude harmonisch in die Umgebung eingebettet ist.

Für die Beheizung sorgen ein effizienter Ölbrenner und ein Allesbrenner, die in den Wintermonaten wohlige Wärme spenden. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 1993 wurden eine neue Heizungsanlage installiert, das Mauerwerk teilweise erneuert und eine Abdichtung zum Erdreich vorgenommen. Zudem wurde das Dach vollständig erneuert und eine Drainage an der westlichen Außenwand des Nebengebäudes angelegt. Auch die gesamte Elektrik und die Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Im geschützten Innenhof lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen und Genießen der Privatsphäre ein. Der Wohnbereich des Hauses umfasst eine gemütliche Küche, ein einladendes Esszimmer und ein behagliches Wohnzimmer. Ein komfortables Schlafzimmer bietet erholsame Nächte, während das großzügige Badezimmer mit Wanne und separater Dusche für Entspannung sorgt. Ein zusätzliches WC erhöht den Komfort. Auf der anderen Seite des Hofes bieten mehrere Nebengebäude vielseitige Lagermöglichkeiten, und auch der Heizraum ist hier untergebracht.
Im Dachgeschoss des Wohnhauses wurde ein Ausbau angefangen und kann weiterentwickelt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

" HWB: 410.54 fGEE: 4.75 " - Objektnummer: 126864

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3100 St. Pölten, Grenzgasse 10-12
Kontakt: Silvia Dowsing-Tieber +43 676/841 420-574
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