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8075 Hart bei Graz
Einfamilienhaus zu verkaufen

Traumhaus in Traumlage mit Garten und zwei Terrassen - Absolute Ruhe- und Aussichtslage

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Wohnfläche: 165,47 m² - Grundstücksgröße: 800 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 828.000,-

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einer lichtdurchfluteten Oase in traumhafter Aussichtslage im Grünen bei Graz. Dieses geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, der rechter Hand in ein großes, modernes Wohnzimmer führt. Hier vereint sich eine offene Küche mit stilvollen, hochwertigen Einbauten und einem gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet einen traumhaften Platz für den Esstisch, der vor der Sonnenterrasse positioniert ist.

Erleben Sie entspannte Stunden im Freien auf dieser einladenden Terrasse, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Zwei elektronisch steuerbare Markisen sorgen für optimalen Schatten nach Ihren Wünschen. Zusätzlich bieten elektrisch steuerbare Jalousien weiteren Komfort.

In allen Schlafzimmern sorgen Insektenschutzgitter für ungestörten Schlaf. Im Untergeschoss sind alle Fenster und Türen mit Außenrollos ausgestattet, die mit einem praktischen Zugband manuell bedient werden können, um zusätzlichen Schutz und Privatsphäre zu gewährleisten.

Dieses Zuhause verbindet höchsten Komfort mit durchdachten Details – perfekt für Ihr Wohlbefinden!

Im Wohnzimmer dem offenen Küchenbereich und dem Flur wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen im eleganten Eichendesign verlegt. In den Zimmern sorgt edles Laminat für eine gemütliche Atmosphäre.

Geradeaus vom Eingang befindet sich ein wunderschönes Schlafzimmer, das mit seiner Ruhe und Geborgenheit überzeugt. Direkt davor liegt ein modernes Badezimmer mit einer sehr geräumigen Dusche, und ein separates WC rundet den Komfort auf dieser Ebene ab. Links neben dem Eingang führt eine Treppe ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller Flurbereich, von dem aus Sie in drei freundliche Zimmer gelangen, die alle Zugang zum idyllischen Garten bieten. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Zusätzlich gibt es hier einen geräumigen Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie viel Stauraum für Ihre Utensilien.

Auch im Außenbereich vor der überdachten Terrasse ist dezent versteckter Stauraum vorhanden.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Hier können Sie sich unter anderem auf einem speziellen Energieplatz wunderbar erholen. Der obere Teil des Gartens bietet Platz für herrliche Grilltage mit Familie und Freunden.

Vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport für zwei Autos und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Starkstromsteckdosen und vier normale Steckdosen. Eine weitere Starkstromdose befindet sich vor der Überdachten Terrasse im Untergeschoss. Außerdem gibt es im Außenbereich zwei Wasseranschlüsse. Einen auf der Terrasse im Erdgeschoss und einen im Untergeschoss unter der Satellitenschüssel.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine GUST-Taxi-Haltestelle, die eine schnelle, kostengünstige und unabhängige Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht. https://www.mobil-am-land.at/content/GUSTmobil

Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit gemütlichem Flair und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität in einer der schönsten Lagen bei Graz.

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Lage:
Hart bei Graz ist eine begehrte Wohnlage, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen, grünen Anhöhe, die einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Umgebung bietet. Die erhöhte Lage garantiert nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine gesunde Luftqualität und eine friedliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die hervorragende Infrastruktur von Hart bei Graz ergänzt die idyllische Wohnlage perfekt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe verfügbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Fahrt in das nahegelegene Graz. Mit dem Auto sind es nur etwa 15 Minuten bis ins Stadtzentrum von Graz, wo Ihnen eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen. Verschiedene Sporteinrichtungen, wie Tennisplätze und Reitställe, sowie der nahegelegene Golfplatz bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Zusammengefasst bietet die Lage dieses Hauses in Hart bei Graz eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur. Sie genießen die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Ausstattung:
Dieses traumhafte Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine herrliche Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Das Ziegelmassivhaus garantiert eine robuste und langlebige Bauweise, die besten Wohnkomfort bietet.

Die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster von Internorm, sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die modernen Fenster verbinden die Wärme des Holzes mit der Beständigkeit von Aluminium, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für hervorragenden Schallschutz sorgt.

Erleben Sie entspannte Stunden im Freien auf dieser einladenden Terrasse, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Zwei elektronisch steuerbare Markisen sorgen für optimalen Schatten nach Ihren Wünschen. Zusätzlich bieten elektrisch steuerbare Jalousien weiteren Komfort.

In allen Schlafzimmern sorgen Insektenschutzgitter für ungestörten Schlaf. Im Untergeschoss sind alle Fenster und Türen mit Außenrollos ausgestattet, die mit einem praktischen Zugband manuell bedient werden können, um zusätzlichen Schutz und Privatsphäre zu gewährleisten.
Dieses Zuhause verbindet höchsten Komfort mit durchdachten Details – perfekt für Ihr Wohlbefinden!

Im Wohnzimmer dem offenen Küchenbereich und dem Flur wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen im eleganten Eichendesign verlegt. In den Zimmern sorgt edles Laminat für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Haus ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet für alle digitalen Bedürfnisse sicherstellt. Dies ist besonders vorteilhaft für Home-Office-Arbeiten oder Multimedia-Nutzung.

Ein Carport für zwei Autos und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Hier befinden sich zwei Starkstromsteckdosen und vier normale Steckdosen. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Wirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine, sowie viel Stauraum für Ihre Utensilien. Auch im Außenbereich vor der überdachten Terrasse ist dezent versteckter Stauraum vorhanden (Freikeller).

Der Dachboden ist begehbar und zugänglich über eine Zugtreppe, die sich vor der Eingangstür befindet. Der Raum ist in der Mitte stehhoch, was bedeutet, dass man sich dort aufrecht bewegen kann.

Auf dem Dachboden gibt es eine vorbereitete Leerverrohrung, die direkt in den Technikraum führt. Diese ist speziell für die Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vorgesehen. Momentan besteht eine Genehmigung für die Einspeisung von bis zu 5 kW, welche bis 29.1.2025 gültig ist. Sollte innerhalb dieser Frist keine PV-Anlage installiert werden, besteht die Möglichkeit, eine neue Genehmigung zu beantragen. Diese Genehmigungen sind immer an die Adresse gebunden, auf die sie ausgestellt wurden.

Dieser Dachboden bietet somit nicht nur Platz für Lagerung und Zugang zu Hausinstallationen, sondern auch eine vorbereitete Infrastruktur für die Integration erneuerbarer Energien.

Diese Ausstattung kombiniert moderne Technik mit stilvollen Elementen und bietet Ihnen ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld in einer der schönsten Lagen bei Graz.

" HWB: 51.00 fGEE: 0.65 " - Objektnummer: 126808

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