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3032 Eichgraben
Landhaus zu verkaufen

Attraktives Einfamliienhaus mit Möglichkeit für Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde

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Wohnfläche: 161 m² - Grundstücksgröße: 685 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 850.000,-

Das schöne und sehr gepflegte Haus wurde 2000 erbaut .
Man sieht dem Haus die liebevolle Pflege an und es ist mit sehr viel Geschmack und Stil eingerichtet.
Dieses Familienhaus verfügt über EG, OG und einen ausgebauten Keller, sowie ca. 400m² Gartenfläche und eine Garage.

EG mit ca. 82m² Wohnfläche verfügt über Vorraum, Toilette, ein Zimmer (Büro, Schlafzimmer) , die 53,50m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche mit anschließender Speis, großem Essplatz und den geräumigen chicen Wohnraum mit Kamin, sowie eine komplett neue Terrasse mit 33,50m², mit Essplatz und Whirlpool. Von der Terrasse aus betreten Sie den ruhigen, uneinsehbaren, südseitig gelegenen Garten mit der neuen Gartenhütte.

OG mit ca. 79m² Wfl., das über die Treppe erreichbar ist, hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum/Abstellraum/ Kabinett und 2 Bäder , ein weiteres WC sowie Balkone, gartenseitig, bzw. straßenseitig vor den Schlafzimmern.
Eines der Bäder bietet eine große Wanne und Dusche, das andere eine Dusche.

UG: es bietet einen hübschen Vorraum Wirtschaftsräume, Abstellräume sowie den Heizraum mit der Gastherme. Es sind insgesamt 5 Kellerräume.
Es gibt einen separaten Ausgang auf dieser Ebene und den Zugang zur Doppelgarage.
Daher wäre diese Ebene auch gut als Büro,. Praxis oder auch weiteren Wohnraum (Einlegerwohnung, Vermietung, AirbnB ) geeignet.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand und bietet Ihnen weitere Annehmlichkeiten:
Fußbodenheizung in den Nassräumen
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse mit Whirlpool
es gibt 4 weitere Abstellplätze im Freien

Lage:
Eichgraben im Wienerwald ist eine begehrte Wohnadresse für Personen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch nicht weit von Wien entfernt.

Anfrage an: IMMOcontract
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IMMOcontract

3100 St. Pölten, Grenzgasse 10-12
Kontakt: Martina Abiodun-Regenfelder +43 676-841 420 541
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