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1220 Wien
Haus zu verkaufen

Teilsanierungsbedürftiger Bungalow auf Pachtgrund Nähe ALTE DONAU

Haus in Wien Bild 01 Haus in Wien Bild 02 Haus in Wien Bild 03 Haus in Wien Bild 04 Haus in Wien Bild 05 Haus in Wien Bild 06 Haus in Wien Bild 07 Haus in Wien Bild 08 Haus in Wien Bild 09 Haus in Wien Bild 10 Haus in Wien Bild 11 Haus in Wien Bild 12 Haus in Wien Bild 13
Wohnfläche: 80 m² - Grundstücksgröße: 340 m² - Gesamtfläche: 80 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 165.000,-

Teilsanieren und gestalten!
Das Haus befindet sich auf einem etwa 340m² großen Grundstück in der Nähe der Alten Donau. ( 30x11m)
Bei Abbruch- Neubau ist folgende Widmung zu beachten: GS, 25% verbaubare Fläche.
Das gegenständliche Objekt weist eine verbaute Fläche von etwa 85m² auf und eine daraus resultierende Wohnfläche von ca. 80m².
Es bedarf hier einer Teilsanierung mit der Möglichkeit des Ausbaus vom Dachboden.
Kostenkalkulation für die Sanierung je nach Aufwand zwischen 50.000 und 100.000 Euro.
Die Aufschließung an das öffentliche Wasser,- und Kanalnetz ist noch nicht erfolgt. Kostenpunkt: ca. 20.000.-.
Eine KFZ Parkmöglichkeit befindet sich direkt am Grundstück.
Die Pachtvertragsdauer beträgt 20 Jahre.
Es besteht im Anschluss die Option, interwallmäßig 10 Jahre zu verlängern.
Der jährliche Pachtzins beträgt 3.000.- Euro
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 165.000.- VB.
Aufgrund der Nähe zur A23 der Südosttangente, sowie der Auf,- und Abfahrt A23 "Kagran" ist hier keine absolute Ruhelage gegeben.
Jedoch wirkt sich die Nähe zu den Naherholungsgebieten "alte" und "neue Donau" extrem aufwertend aus.
Am besten, Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck.

Anfrage an: IMMOcontract
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IMMOcontract

3100 St. Pölten, Grenzgasse 10-12
Kontakt: Martin Steininger +43 676/841 420-562
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