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3100 Sankt Pölten
Villa zu verkaufen

Elegante Villa am Stadtrand - Granit so weit das Auge reicht!

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Wohnfläche: 190 m² - Grundstücksgröße: 639 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: auf Anfrage

Qualität hat ein Zuhause!

Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Baumeisterhaus (Bj. 2004)mit ca.190m² teilt sich wie folgt auf:

EG:

Ein heller, gefliester (Granit) Eingangsbereich mit Treppe ins OG laden zum Hereinkommen ein.
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich eine begehbare Garderobe, damit sie Ihre Jacken und Schuhe gut verstauen können und griffbreit haben.

Danach gelangt man in das gr. offene Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf zwei, nach hinten und vorne angelegten Terrassen.
Im Essbereich befindet sich die modern ausgestattete Küche, wo sie Ihren Lieben ein gutes Dinner kochen können!
Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoss auch noch ein Gästezimmer.
Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, es verfügt über eine Waschgelegenheit, eine Dusche, Bidet und ein WC.

Über eine Treppe (Granit und Marmor) gelangt man ins OG:

Ein gr. Schlafzimmer mit Wasserbett und mit Ausgang auf die ca. 10m² gr. Terrasse (auch vom Bad begehbar), wo Sie mit Ihrem Partner noch in Ruhe vor dem Schlafengehen ein Glas Wein genießen können.
Natürlich darf der Schrankraum nicht fehlen!

Ein gr. luxuriöses Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC, rundet den Wohlfühlbereich ab.
Zwei Kinderzimmer mit Ausgang, auf die nach hinten in den Garten ausgerichtete Terrasse (ca.10m²) rundet das Wohnkonzept im OG ab!

Im ca.97m² gr. Kellergeschoß befinden sich, ein Heiz- und Technikraum und div. Abstell- und Lagerräume (Vollunterkellert).

Eine Doppelgarage war geplant aber ist noch nicht verwirklicht worden. Stattdessen haben Sie 2 Abstellplätze.

Lage:
Dieses wundervolle Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und bietet jeden erdenklichen Komfort.

Ausstattung:
Einzigartige Ausstattung:

Heizung: Erdwärme / Fußbodenheizung (auch im Keller) / Wohnraumlüftung
Böden: Granit und Marmor /außer die Schlafzimmer
Fenster: 3-Fachverglasung, Elektrische Außenrollos, Im Großteil des Hauses keine Fenster, sondern Türen
Nutzwasser Brunnen vorhanden,
Decken: abgehängte Deckenelement mit indirekter Beleuchtung
Garten: Pool

Anfrage an: IMMO-CONTRACT
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Anbieter:

IMMO-CONTRACT

3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Michaela Malecik +43 664/819 1819
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