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1210 Wien, Floridsdorf
Doppelhaushälfte zu verkaufen

Neuer Preis!Romantisches Kleinod mitten in Wien. Wunderschöner Doppelhausteil mit Urlaubsflair!

Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 01 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 02 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 03 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 04 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 05 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 06 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 07 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 08 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 09 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 10 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 11 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 12 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 13 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 14 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 15 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 16 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 17 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 18
Wohnfläche: 85 m² - Grundstücksgröße: 115 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 298.000,-

Neuer Preis! Romantisches Kleinod mitten in Wien. Wunderschöner Doppelhausteil mit Urlaubsflair!

Im 21. Bezirk, mitten im Grün und doch am Puls der Stadt!
Der romantische griechische Eingang führt weiter in eine gemütliche Atmosphäre, die man einfach fühlen muss.
Das Haus will erkundet werden. Denn von der jetzigen Besitzerin wurde dieser Zauber von verschiedenen Ländern harmonisch in das Haus eingebracht.

Die optimal genutzte Wohnfläche von ca. 85m² teilt sich wie folgt auf zwei Etagen auf.
Erdgeschoss:
Das Vorzimmer verbindet eine möblierte Wohnküche mit Zugang zum Garten und einem gemütlichen Holzofen für Kuschelatmosphäre, ein Wohnzimmer mit Gartenblick, Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Eine stilvolle Holztreppe, die ins Obergeschoß führt, fügt sich in das Vorzimmer ein.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Räume, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die neu gestaltete Sonnenterrasse (ca. 21 m², über der Garage), auf der man an Sommertagen vom Morgen bis zum Spätnachmittag Sonnenstunden genießen kann und die ausreichend Platz für Sonnenliegen, Sonnenschirme und einen gemütlichen Frühstückstisch bietet.
Gegenüber befindet sich ein harmonieerfülltes Zimmer zum Relaxen, welches auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und einen Blick in den Garten sowie in die umliegende Gegend bietet. In diesem Raum genießt man die Nachmittags- und Abendsonne.
Ein weiterer Raum beinhaltet einen renovierten Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für die Garderobe, sodass dieser perfekt als begehbarer Schrank dient, aus dem man eventuell auch noch einen Wohnraum gestalten könnte.
Heizung: in den 2018 renovierten Räumlichkeiten wird mittels modernster Infrarot-Heizpaneele geheizt, die eine angenehme Wärme ausstrahlen und die daher auch sehr kostengünstig sind. An romantischen Wintertagen kann man auch in der Wohnküche mit dem Holzofen für stimmungsvolle Stunden sorgen. Die Elektrik des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche wurden 2018 komplett neu verlegt
(auch ein neuer Zähler).

Wasseranschluss für den Garten ist vorhanden.
Die Gartenanlage liegt auf einem Baurechtsgrund während die Garage und der geschmackvoll renovierte Hausteil sich im Wohnungseigentum befinden (was heute kaum noch zu bekommen ist). Die Garage wurde noch nicht renoviert, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden (wäre zu einem Wintergarten umgebaut worden).
Im hinteren Teil befindet sich ein ca. 115 m² großer Garten mit neu verlegter Terrasse, wo man bei einem Glas Wein die Ruhe genießen und entspannen kann! Neben einem japanischen Glücksahorn ziert eine Pracht von Blumen und Sträuchern den Garten und sorgt für gemütliche Stunden im Freien.

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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:131.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.83

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3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Michaela Malecik
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