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3074 Michelbach
Einfamilienhaus zu verkaufen

Ein Traum von Garten - Wasser plätschert vor der Tür....

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Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksgröße: 3.227 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 340.000,-

Ein Traum von Garten - Wasser plätschert vor der Tür....
Für Pferdehaltung geeignet!

Diese Liegenschaft teilt sich in einen großen und kleinen Wohnbereich auf!

Das kleine Haus mit ca.40m² Wohnfläche (Holzriegelbau Bj.1962/1998 renoviert- wärmegedämmt) teilt sich wie folgt auf:
Aufgang auf eine gemütliche Sonnen-Terrasse (Rauriser Granit) wo sie ihr Frühstück genießen können.
Anschließend kommen wir in das geräumige Vorzimmer, weiter geht es in das modern eingerichtete Wohnzimmer mit Pelletofen,
damit sie im Winter wohlige Wärme genießen können.
Klein aber alles da, Bad mit Dusche und WC.
Die hochwertige Küche und ein Kinder/Schlafzimmer schließen die mit Parkettböden ausgestattete Wohneinheit ab.

Keller: mit Vorraum, Lagerraum und im mittleren Bereich befindet sich ein Weinlagerraum (Vinothek) mit Barbereich,
Ideal zum Verkosten, eines guten Jahrganges, mit Freunden!

Das große Haus mit ca.90m² Wohnfläche (Massivbauweise Bj.1978 Vollwärmeschutz) teilt sich wie folgt auf:
Im Aufgangsbereich zur ebenfalls die mit Parkettböden ausgestatteten Wohnebene befindet sich auch der Kellerabgang,
Diele mit Garderobe, im vorderen Bereich gibt es ein Schlaf- und ein Kinderzimmer,
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss sowie ein separates WC,
die helle Küche ist von zwei Seiten begehbar.Es besteht die Option, das derzeitige
E- Kochfeld durch ein Gasfeld zu ersetzen; die entsprechenden Leitungen sind vorhanden
Anschließend befindet sich das ca.28m² Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse, wo Sie ihr Mittagessen in Ruhe genießen können!

Keller:Großer Hobbyraum von Außen begeh - und befahrbar, Lagerraum,
Heizraum: Gaszentralheizung (unterirdischer Flüssiggastank 1200kg).
Optional ist ein Ofen mit festen Brennstoffen vorhanden.
Antikstüberl mit alten Möbeln, 3 Tischen alte Anrichten und Kästen,
wo man mit seinen Gästen rauschende Feste, ohne dass man jemanden stört, feiern kann!
Der gesamte Keller ist beheizbar
Eine Doppelgarage für Ihre Autos ist auch vorhanden!

Lage:
St. Pölten in 20 km Entfernung
An der Grundstückgrenze fließt ein Bach; in 100m Entfernung befindet sich ein Falstaff-prämiertes Landgasthaus
Im Ort:
Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Sportzentrum (Tennis, Fußball)

Hier kommt man an - in einem Zuhause - mit Erholungswert!

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michaela Malecik, Tel. 0664/819 18 19 oder 050/450-250
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.85

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3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Michaela Malecik +43/50 450 250
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