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2732 Würflach
Reihenhaus zu verkaufen

Neuer Preis! Reihenhaus in Würflach zu verkaufen!

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Wohnfläche: 129,24 m² - Grundstücksgröße: 160 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 180.000,-


Betritt man das Haus gelangt man in den Windfang, von welchem aus der Vorraum zu erreichen ist. Dieser bietet Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Keller (das Haus ist komplett unterkellert). Im Wohnzimmer befindet sich der Kamin für das Haus. Ebenfalls bietet das Wohnzimmer Zugang zum Garten, welcher auch von der Straße aus zugänglich ist, sowie den oberen Geschoßen und einem WC. Über eine Holztreppe gelangt man in den Vorraum des 1. Obergeschoßes. Von diesem aus sind zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie das Bad und ein weiteres WC erreichbar. Weiters gelangt man hier über eine weitere Holztreppe in das 2. Obergeschoß, wo ein großer Vorraum wieder Zugang zu zwei sehr hellen Zimmern und einer Ankleide bietet.

Gesamt besteht das Haus auf ca. 130 m² also aus dem Wohnzimmer, der Küche sowie einem WC im Erdgeschoß, 4 Schlafzimmern in den Obergeschoßen sowie dem Bad und einem weiteren WC im ersten Obergeschoß. Wie erwähnt ist die Liegenschaf komplett unterkellert, welcher aus einem großen Raum besteht. Der Garten verfügt über rund  70 m² und bietet somit genügend Platz um sonnige Stunden zu genießen.

Dem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet.

Geheizt wird mit dem Kamin im Wohnzimmer oder elektrisch.

Dieses Haus können Sie kostenlos von überall aus virtuell besichtigen! Einfach folgenden Link anklicken bzw. kopieren oder QR-Code Scannen und Ihre virtuelle Tour starten: https://ogulo.de/11479/Wuerflach/

Monatliche Vorschreibung:

Bk allgemein Euro 62,50

Rücklage       Euro 21,89

Ust                 Euro  6,25

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Gesamt          Euro  90,64

Die Gemeindeabgaben wie Wasser, Müll, Kanal werden mit den Eigentümern direkt verrechnet.

 

Kaufpreis: Euro 180,000.-

Das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut.

HWB: 79 kWh/m²a

Klasse: C

fGEE: 1,28

Klasse: C

Nebenkosten:

Vertragserrichtung

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungshonorar:

3 % v. Kaufpreis inkl. 20 % USt. = € 6.480,00

Auf der Suche nach der passenden Finanzierung für Ihr Traumobjekt? Beachten Sie folgeneds Video von unserem Finanzierungspartner Ing. Gottfried Scherz: Zum Video!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <5.000m
Arzt <4.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Polizei <3.000m
Post <5.500m

Verkehr
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zwischen der Hohen Wand und Neunkirchen gelegen ist Würflach eine Gemeinde die von dichten Wäldern, bedeckten Hügeln und weitläufigen Feldern umgeben ist und sehr viel zu bieten hat: die am Waldrand gelegene Wellness-Welt mit Aussicht auf die umliegende Region (mit Sauna, Solarium, Fitnessraum sowie Massagefachinstitut), Tennisplätze, Beachvolleyballplätze, viele Wander- und Mountainbiekestecken und vieles mehr!

Nicht zu vergessen die bekannte Johannesbachklamm! Mit romantischem Adventmarkt mit dem größten geschmückten Christbaum Österreichs. Aber auch beliebtes kleines Naturparadies das im Sommer angenehme Kühle spendet. Ein Ausflug durch die Klamm ist auch für Kinder besonders toll. Mit Stiegen und Brücken die über die Schlucht führen wird der Ausflug zum Abenteuer für Jung und Alt.

Das Reihenhaus befindet sich lediglich rund 4 km von der Stadtgrenze der Bezirkshauptstadt Neunkirchen entfernt. In unter 10 Autominuten sind das Gymnasium, die HAK/HAS, Lebensmittelgeschäfter, der Panoramapark sowie der Bahnhof Neunkirchen erreichbar. In rund 10 Minuten gelangt man zur Autobahnauffahrt Neunkirchen.
In unter 20 Minuten sind ebenfalls die Autobahnauffahrt Wiener Neustadt sowie Wr. Neustadt erreichbar.

Der Würflacher Kindergarten ist rund einen Kilometer vom Haus entfernt. Die Volksschule ist rund 1,5 km entfernt.

Und in dieser Idylle wird ein Reihenhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken, verkauft!

Anfrage an: Schwarzataler Immobilien
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Anbieter:

Schwarzataler Immobilien

2620 Neunkirchen, Wiener Straße 9
Kontakt: Rosemarie Razka +43 2635 627 82 13
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