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3040 Neulengbach
Haus zu verkaufen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelcarport in toller, ruhiger Aussichtslage!

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Wohnfläche: 180 m² - Grundstücksgröße: 1.010 m²
Kaufpreis: € 530.000,-

Am Ortsrand von Neulengbach, in der Höhenstraße, gelangt ein 1962 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude ist teilunterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m² auf zwei Wohnebenen und bietet somit auch für zwei Familien Platz. Die Kellerfläche beträgt 25,62 m².

Das herrliche Grundstück ist nahezu eben und weist eine tolle Lage und Ausrichtung auf, die Gesamtfläche beträgt 1010m². Das gesamte Grundstück ist als Bauland, BW- 2WE, gewidmet.

Raumprogramm:
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Vorraum mit Stiege in den Keller, Stiegenaufgang ins Obergeschoss, eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC.
Das Obergeschoss bietet eine Diele, 3 Zimmer und 2 Abstellräume und einen nicht ausgebauten Dachraum als zusätzlichen Stauraum.
Keller: Lager und Installationsraum
Um ein modernes Wohnen sicherzustellen sind Sanierungsarbeiten nötig!

Der Garten bietet viel Platz, einen schönen Altbestand an Pflanzen und zwei Holzgartenhäuser.

Doppelcarport

Anschlüsse: Ortswasserleitung, Kanal, Strom, zusätzlich sind zwei Hausbrunnen vorhanden.

Heizung: Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Flüssiggastank mit Zentralheizung.

Energieausweis gültig bis 13.09.2032
HWB 147,9 kWh/m²a
fGEE 2,33

Lage und Infrastruktur:
Neulengbach ist eine nette Stadt mit rund 8.300 Einwohnern im Wienerwald und liegt rund 36 km westlich von Wien. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Auto oder der Bahn in rund einer halben Stunde zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Entfernung:
Kindergarten 1 km
Volksschule 1,4 km
Mittelschule / Polytechnische Schule / Musikschule / VHS rund 2 km (in einem Gebäude)
BORG 2,5 km
Bahnhof rund 2 km
Supermärkte rund 2,5 km
Zentrum (Banken, Geschäfte, Lokale) rund 1,5 km
Ärzte 1,5 – 2,5 km

Kaufpreis: € 530.000,--

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne zur Verfügung. Telefon: 0664-120 32 37
Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Anfrage an: Heilig Immobilien
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Heilig Immobilien

3550 Langenlois, Am Südblick 7/Top 4
Kontakt: Feiler Andreas 0664-1203237
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