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3370 Ybbs an der Donau
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Stadthaus im Herzen der Alstadt Ybbs an der Donau!

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Wohnfläche: 351 m² - Grundstücksgröße: 509 m²
Kaufpreis: € 455.000,-

Nur ca.100m vom Hauptplatz entfernt bietet diese Altstadt-Liegenschaft bestehend aus 2 Baukörpern viele Möglichkeiten für den Eigenbedarf, zum Vermieten oder für Projektentwickler!
Die Gebäude werden mit Ausnahme der Geschäftsfläche im Erdgeschoß leer übergeben.
Nettomiete ab 01.02.2022 ca. € 7.200,- p.a.

Wohnfläche ca. 351m² (plus 20m² Terrassen)
Geschäftsfläche: ca. 125m²
Lagerfläche: im Souterrain ca. 120m²
Gesamtnutzfläche: 596m²

Vermietet: 125m²
Leerfläche: 471m²
zusätzlich sind ca. 300m² Rohdachbodenfläche vorhanden.

Grundstückgröße: 509m²

Baukörper 1:
Wohnhaus (gebaut 1980) bestehend aus einer vermieteten Geschäftsfläche im EG (mit ca. 125 m² Nutzfläche), einer derzeit noch bewohnten 3 Zimmer Wohnung (mit ca. ca. 121 m² Nutzfläche) samt Terrasse (mit ca. 20 m²) im OG und einem Rohdachboden (mit ca. 70 m²).
Teilunterkellerung: Heizraum / Beheizung erfolgt durch ÖL-Zentralheizung
Verbaute Fläche: ca.180 m²
Zustand des Gebäudes: gut

Baukörper 2:
Wohnhaus (Altbestand) bestehend aus Teilkeller (ca. 50 m²) samt Lagerflächen im Souterrain (mit ca. 120 m²) und einem Hochparterre mit ca. 230 m² Wohnnutzfläche auf einer Etage. Diese gesamte Etage wurde als Wohnung genutzt und besteht aus 7 Zimmer (mehrere Schlafzimmer, ein Nähzimmer, zwei Wohnzimmer) eine Küche, eine Waschküche samt Bad, ein WC und ein großzügiges Stiegenhaus als Verbindung zum Baukörper 1. Weiters ist noch ein Rohdachboden mit ca. 230 m² (gleiche Fläche wie Hochparterre) vorhanden. Das Gebäude verfügt über keine Zentralheizung, sondern über Einzelöfen in den Zimmern.
Verbaute Fläche: ca. 330 m²
Zustand des Gebäudes: durchschnittlich bis sanierungsbedürftig.

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme an der Grundstücksgrenze aber noch nicht angeschlossen.

Geschäftslokal Energieausweis:
HWB: 204
fGEE: 1,91

Wohnung Energieausweis:
HWB: 378
fGEE: 4,98

Aktuell Bauklasse: I, II im Bauland-Kerngebiet.
Mögliche Option auf Bauklasse III in Abstimmung mit der Stadtgemeinde Ybbs an der Donau.
Bebauungsplan, Verordnung für das erhaltenswerte Altortgebiet, Schutzzone liegt bei.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber unter der Telefonnummer 0664-2129426 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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3550 Langenlois, Am Südblick 7/Top 4
Kontakt: Kurt Weber 0664-2129426
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