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9170 Ferlach
Haus zu verkaufen

Ferlach - Bestlage: Wohn- & Geschäftshaus l sonnige Lage l herrliche Außenfläche

Haus in Ferlach Bild 01 Haus in Ferlach Bild 02 Haus in Ferlach Bild 03 Haus in Ferlach Bild 04 Haus in Ferlach Bild 05 Haus in Ferlach Bild 06 Haus in Ferlach Bild 07 Haus in Ferlach Bild 08 Haus in Ferlach Bild 09 Haus in Ferlach Bild 10
Wohnfläche: 246 m² - Grundstücksgröße: 1.205 m²
Kaufpreis: € 438.000,-

Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechtem Betrieb befindet und bei Interesse gerne übernommen bzw. weitergeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, welche sich über rd. 150m² erstrecken.

Grundstücksgröße:
• 1205 m²

Widmung:
• vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)
• GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach

Baujahr:
• rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert
• rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung

Größe:
- 246 m² gesamt:
• rd. _96 m² Nfl. EG
• rd. 150 m² Wfl. OG

Raumangebot:

- Erdgeschoss:
• Friseur-Salon / Geschäftsfläche
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Vorraum / Ankleide
• WC

- Obergeschoss:
• Vorraum / Diele
• großer Wohnraum mit Balkon
• Küche
• Bad
• WC
• Schlafraum 1 / dzt. Ankleide
• Schlafraum 2 mit eigenem Bad
• Schlafraum 3

- Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt.

Böden:
• Fliesen
• Parkett
• Holzdielen
• PVC

Ausstattung:
• vorwiegend Holzfenster und
• 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster

Sonstiges:
• Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Kfz:
• Doppelgarage
• ausreichend Freistellplätze

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Heizung:
• Öl-Zentralheizung mit Stahltank

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• in Arbeit

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 438.000,-

Lage:
9170 Ferlach

Infrastruktur:
• 350 m zur Adler-Apotheke
• 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach
• 800 m zum Eurospar
• 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
• 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
• 12 km ins Bodental
• 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
• 17 km zum Wörthersee
• 67 km nach Laibach / Ljubljana

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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