Immobilien Datenbank

9170 Ferlach
Zweifamilienhaus zu verkaufen

Ferlach - zentral: Wohnhaus mit Platz für 2 Familien / Generationen (BJ 2014)

Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 01 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 02 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 03 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 04 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 05 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 06 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 07 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 08 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 09 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 10 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 11 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 12 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 13 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 14 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 15 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 16 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 17 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 18 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 19 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 20 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 21 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 22 Zweifamilienhaus in Ferlach Bild 23
Wohnfläche: 200 m² - Grundstücksgröße: 783 m²
Kaufpreis: € 556.000,-

Ferlach - zentral: Wohnhaus mit Platz für 2 Familien / Generationen (BJ 2014) in Siedlungslage mit Nebengebäude (Werkstatt / Lager)

Objektadresse:
9170 Ferlach
Kärnten - Österreich

Besonderes:
• Dieses Generationenwohnhaus liegt in zentraler Lage von Ferlach & besteht aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten.
• Eine interne Zusammenlegung beider Etagen ist möglich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis durchgeführt werden.

Bauweise / Baujahr:
• 2014 in Ziegelmassivbauweise + VWS

Grundstücksgröße:
• rd. 783 m² Grundstücksgröße

Größe:
• rd. 200 m² Wohnfläche
• rd. _30 m² Terrassenflächen EG+OG
• rd. _20 m² Technik / Wirtschaftsraum
• zzgl. Lagerflächen / Werkstatt im Nebengebäude

Raumangebot:

- Wohnung 1 - Erdgeschoss - rd. 94 m² Wfl. - rd. 16 m² Terrasse:
• Vorraum
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und WC
• 3 Zimmer
• Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten
• Speis

Wohnung 2 - Obergeschoss - rd. 106 m² Wfl. - rd. 14 m² Terrasse:
• Vorraum / Garderobe
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und WC
• 3 Zimmer
• Wohn-Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Terrasse
• Speis

Anbau - rd. 20 m² Nfl.:
• Technikraum (Heizung, Pellets)
• Wasch- & Hauswirtschaftsraum / Lager

Nebengebäude - rd. 20 m² Nfl.:
• Werkstatt / Lager

Sonstiges:
* Raumpläne werden auf Anfrage übermittelt *

Böden:
• Fliesen
• Laminat

Ausstattung:
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Rollläden
• Grill-Kamin / Holzbackofen im Garten für Feiern nach der Corona-Zeit

Heizung:
• 3 Solarpaneele am Dach für Warmwasser
• Fußbodenheizung via Pellets-ZH

Energiewerte:
• HWB: 48 kWh/m²a
• fGEE: 0,78

Kfz:
• Doppelcarport
• Freistellplätze

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt

Betriebskosten:
- und Heizkosten pro Monat für das Gesamtobjekt derzeit rd. € 265,-
- gliedern sich wie folgt:
• € 100,- Müll, Kanal, Wasser,
• € _82,- Gebäudebündelversicherung samt Haftpflicht
• € _83,- Heizkosten p.M. (jährlich bisher rd. 4 Tonnen Pellets benötigt, entspricht sohin rd. € 1.000,- Pelletskosten pro Jahr)

Infrastruktur:
• Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind innerhalb von 3 Fuß-Minuten erreichbar.
• 15 km ins Klagenfurter Zentrum

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 556.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
Weitere aktuelle Immobilienangebote von WilliMann Immobilien
Alle Immobilien in Kärnten
Alle Immobilien in 9170 Ferlach