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9073 Viktring
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Klagenfurt - Viktring: Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit schönem Garten

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Wohnfläche: 340 m² - Grundstücksgröße: 1.500 m²
Kaufpreis: € 570.000,-

Objektadresse:
9073 Viktring
Kärnten

Lage:
• 5-10 Min. nach Klagenfurt

Größe:
- 340 m² Wohnnutzfläche, davon:
- EG:
• 1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 120 m² Keller)
• 1 Gewerbe-/ Geschäftseinheit (rd. 210 m² Nfl. + rd. 210 m² Keller)
- OG:
• 1 Wohneinheit (rd. 120 m² Wfl.)
• 1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 80 m² Dachterrasse)
- 1.500 m² Grundstücksfläche

Beschreibung:
• zwei Geschossebenen
• Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
• 1 Wohneinheit im EG und 2 im OG
• viele Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft ergeben
• zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller
• gepflegter Zustand aufgrund laufender Erneuerungen

Besonderes:
• Lastenaufzug in der Geschäftseinheit
• 2 Kühlkammern
• freistehender Swimmingpool mit Kalt-/Warmwasser Badekabine

Raumangebot:

- EG:
-Wohneinheit:
• Vorraum
• Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Wintergarten
• 1 Schlafzimmer
• Bauernstube
• Bad mit WC, barrierefreier Dusche und Waschtisch
• Gartenterrasse

- Geschäftslokal:
• offener Geschäftsraum/Lagerräume
• Sanitärbereich
• Kühlzellen

- OG:
- Wohneinheit 1:
• Galerie
• Wohn-Esszimmer mit Balkon
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Waschtisch und Bidet
• Gäste-WC

- Wohneinheit 2:
• Vorraum mit Garderobe
• Wohn-Esszimmer mit großer Dachterrasse
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Whirlpool, Dampfdusche, Waschtisch und Bidet
• WC
• Wirtschaftsraum

- UG:
• Heiz- und Tankraum
• Lagerräume

- Außen:
• Doppelgarage
• asphaltierter und gepflasterter Vorplatz
• Einzelgarage (im Haus integriert)
• Swimming Pool
• überdachte Laube
• Grundstückseinfriedung

Böden:
• Parkett
• Laminat
• Fliesen
• PVC

Ausstattung:
• Kunststofffenster
• 30 kW Stromanschluss
• freistehender Swimming Pool mit Kalt-/Warmwasser Badekabine
• Lastenaufzug in der Geschäftseinheit
• 2 Kühlkammern

Kfz:
• Einzelgarage (im Haus integriert)
• Doppelgarage

Heizung:
• ZH Öl und Solaranlage
• WW über ZH

Bauweise / Baujahr:
• rd. 1967 in Massivbauweise
• rd 1997 Um- und Zubau
• div. Renovierungen zw. 2004-2015

Energiewerte:
- Hauptgebäude:
• 180,1 kWh/m²a
• fGEE 2,41
- Zubau:
• 85,1 kWh/m²a
• fGEE 1,34

Betriebskosten:
• 385,- p.M.
• zzgl. Heiz- und Stromkosten

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 570.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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