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1020 Wien
Baugrundstück zu verkaufen

Wohnen im Grünen trotz zentraler Lage

Baugrundstück in Wien Bild 01 Baugrundstück in Wien Bild 02 Baugrundstück in Wien Bild 03
Grundstücksgröße: 397 m² - Wohnfläche: 44,40 m² - Gesamtfläche: 64,60 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 529.000,-

Trotz dem ländlichen Charakter verzichtet man nicht auf die Vorteile, die eine Stadt bietet!

Zur Lage:

Dieses Kleingartenhaus befindet sich am Anfang vom grünen Teil des Praters und in der Nähe des bekannten Ernst-Happel-Stadions.

Verkehrsanbindungen und Infrastruktur:

Bus 77A ein paar Schritte entfernt
Bus 80A in wenigen hundert Metern
U2 bei Stadion
Mit diesen Verkehrsmitteln sind auch nahegelegene Schulen sehr gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten:

Da man nach zwei Stationen mit dem Bus im Stadioncenter ist, hat man schnell viele Geschäfte zur Verfügung.
Die nicht ferne Praterallee und der Donaukanal bieten außerdem großartige Möglichkeiten für Spaziergänge und/oder sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren
Man muss auch nicht auf Kulinarik verzichten da ebenfalls Restaurants leicht zu Fuß erreichbar sind.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Die 105m² des Hauses teilen sich in einen lichtdurchfluteten Eingangs- und Wohnbereich im Erdgeschoss. Von diesem kommt man linker Hand auch in die Küche, ins Badezimmer und über eine Treppe in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss.
Zusätzlich bietet es einen 20,20m² großen Keller, welcher genügend Platz zur Lagerung bereithält aber auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Da die maximale Baugröße noch nicht erreicht ist besteht auch die Möglichkeit das Haus mit mehr Wohn- und Kellerfläche auszustatten. Dafür wurden bereits sogar Pläne angefertigt und eine Baugenehmigung eingeholt!

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

Lage:
Dieses Wohnhaus steht auf einem Doppelgrundstück in einer ruhigen Straße, nur 5 Minuten von der Praterallee entfernt.

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Carina Galli 0043 699 184 100 34
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