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2486 Pottendorf
Baugrundstück zu verkaufen

„Seltene Gelegenheit“ - Großes Grundstück mit Altbestand in ganz besonderer Lage!

Baugrundstück in Pottendorf Bild 01 Baugrundstück in Pottendorf Bild 02 Baugrundstück in Pottendorf Bild 03 Baugrundstück in Pottendorf Bild 04
Grundstücksgröße: 2.023 m² - Gesamtfläche: 2.023 m²
Kaufpreis: € 780.000,-

„Seltene Gelegenheit“ - Großes Grundstück mit Altbestand
In ganz besonderer Lage!

Für all jene, die nach dem Besonderen für ihr künftiges Zuhause suchen, könnten es schon heute mit dieser historisch gewachsenen Liegenschaft gefunden haben.
Sie besticht durch ihre ausgesprochen einzigartigen Lage und den vielen Möglichkeiten die sie bietet.

Das 2023m2 große Grundstück liegt in der Gemeinde
Pottendorf, welche sich durch die gute Infrastruktur auszeichnet.
Die Besonderheit:
Der 211.000m2 große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück, nur getrennt durch die noch originalgetreu erhaltene Sandsteinmauer.
Unscheinbar und fast Geheim, existiert eine kleine Verbindungstüre die einem ermöglicht vom Grundstück in den Schlosspark zu gelangen.

Der Altbestand, bestehend aus 4 Gebäuden die sich im Zustand des Errichtungsjahres befinden, sie werden auf ca. 70-100 Jahre geschätzt, sind ein altes Bauernhaus, zwei Nebengebäude und eine in die Jahre gekommene Scheune.
Eine Aufstellung für die Abrisskosten der Gebäude liegt schon vor.

Die Widmung des gesamten Grundstückes ist Bauland und Agrarland.

…..es besteht die Möglichkeit einer Tierhaltung.
Pferde-, Alpakas-, Ziegen-, Schafe-, etc. Tierliebhaber finden im 122m2 großen Nebengebäude genügend Einstellmöglichkeit für ihre Lieblinge vor. Die 164m2 große Scheune kann als Unterstand im Freien an den regnerischen Tagen genutzt werden.

Da kein Bebauungsplan vorliegt gibt es keine Vorschriften über die Bebauungsdichte und Bauklasse.
Unter Einhaltung der Niederösterreichischen Bauordnung sind bei Neu- oder Umbauten das Ortsbild einzuhalten und maximal bis zu 4 Wohneinheiten gestattet.
Somit besteht die Möglichkeit sich den Wunsch vom Traumhaus auf Traumgrund zu erfüllen.

Daher auch sehr interessant für Bauträger!

Infrastruktur:

Ärzte < 550m < 650m < 700m
Apotheke < 750m
Kindergarten < 850m < 1400m
Schulen < 1100m
Supermarkt < 600m < 750m
Bäcker < 600m < 650m < 750m
Bank < 650m < 750m
Post < 700m
Polizei < 400m
Gartencenter < 1600m

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Pottendorf < 1800m ca. 4 min. Fahrzeit mit dem Auto
ca. 7 - 9 min. mit dem Fahrrad
ca. 20 min. zu Fuß

Zur A3 < 3100m ca. 3 min. Fahrzeit

Mit dem Auto nach:

Baden < über die Badener Str. u. B210 ca. 19 km ca. 23 min Fahrzeit
Wr. Neustadt < ca. 19 km über die B60 ca. 25 min Fahrzeit
Eisenstadt < über die A3 ca.24 km ca. 20 min Fahrzeit
Wien (Oberlaa) < ca. 34 km ca. 30 min. Fahrzeit
Wien Flughafen Schwechat < ca. 43 km ca. 34 min.

Lage:
Der 211.000m2 große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück

Ausstattung:
Die Widmung des gesamten Grundstückes ist Bauland und Agrarland.
Da kein Bebauungsplan vorliegt gibt es keine Vorschriften über die Bebauungsdichte und Bauklasse.
Unter Einhaltung der Niederösterreichischen Bauordnung sind bei Neu- oder Umbauten das Ortsbild einzuhalten und maximal bis zu 4 Wohneinheiten gestattet.

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Susanne Kusbach 0699 184 100 20
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