1220 Wien, Donaustadt
Baugrundstück zu verkaufen

Dieses Eckgrundstück bietet nicht nur die perfekte Lage unweit der Seestadt, sondern auch ein vollständig genehmigtes Bauprojekt mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Dieses Projekt bietet nicht nur modernen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit einer langfristigen, rentablen Kapitalanlage.

Grundstücksdetails:
• Lage: Hervorragend angebunden – nur 2 Minuten Fußweg zum Bus und schnelle Verbindung zur U1 Seestadt
• Grundstücksgröße: 650 m²
• Bauklasse: WI, Bauhöhe 6 m, BB3, o bzw. gk
• Bebauter Fläche: 355 m²
• Besonderheit: Eckgrundstück mit idealer Belichtung und optimaler Flächennutzung

link: https://www.youtube.com/watch?v=RSzvoBE_spA

Das genehmigte Projekt:
Die Baugenehmigung (erteilt im März 2023) und die durchdachte Planung machen dieses Grundstück zum perfekten Objekt für Investoren und Bauträger.
• Wohnnutzfläche: Ca. 345 m², verteilt auf 5 attraktive Wohneinheiten.
• Gebäudeart: Unterkellertes Wohnhaus, 1-stöckig mit aufgesetztem Dach.
• Ausstattung: Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Sauna – modernes Wohnen trifft auf Komfort.
• Abstellplätze: 4 KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück.
• Grundrisse: Ausgearbeitet und im Preis enthalten – sofortige Umsetzung möglich!

LAGE:
• Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk. Die Nähe zur Seestadt und grünen Erholungsflächen macht es ideal für anspruchsvolle Bewohner:
• Freizeit & Natur: Vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Freiflächen sorgen für eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Versorgung: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung – perfekt für Familien und Pendler
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 98A, 99A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.