1140 Wien
Grundstück zu verkaufen

Das zur Verfügung stehende Kleingartengrundstück im 14. Bezirk Wiens ist ein echtes Juwel. Es befindet sich in einer Kleingartenanlage mit einer geringen Anzahl von rund 80 Parzellen am Rande des Wienerwalds und hat eine Fläche von großzügigen 523m².

Das Grundstück hat die Widmung EKLW, welche eine ganzjährige Bewohnbarkeit ermöglicht und somit das Grundstück für eine dauerhafte Nutzung interessant macht. Es ist komplett unbelastet und wurde von einem Ziviltechniker professionell vermessen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Bungalow mit ca. 25m² Wohnfläche, welcher aus einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Bad mit WC besteht sowie ein Gartenhäuschen. Die Lage des Grundstücks ist uneinsehbar und bietet eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht auf das Rosental. Strom, Wasser- und Kanalanschluss liegen direkt am Grundstück, während Telefon- und Gasanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden sind.
In nur etwa 25 Minuten zu Fuß erreicht man die Jubiläumswarte. Eine Autobusstation (Linie 47B) ist in unmittelbarer Gehweite und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn- und Bahnstation Hütteldorf. Das Auhofcenter mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Kleingartenanlage, in der sich das Grundstück befindet, wird von einem sehr gut organisierten Verein verwaltet. Die Anlage verfügt über eine Straßenbeleuchtung, befestigte Wege und einen Winterdienst. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und angenehm. In der Anlage sind die Bebauungsregeln sehr locker und lassen somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu wohnen, während man dennoch die Vorteile einer guten Anbindung an die Stadt Wien genießt.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin ist Herr Harald Ottawa, der jederzeit unter der Telefonnummer +436605489890 oder per E-Mail unter ottawa@4m-immo.at erreichbar ist.