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3130 Herzogenburg
Halle zu vermieten

NEUER GEWERBEPARK - Hallen und Büros - provisionsfrei für den Mieter

Halle in Herzogenburg Bild 01 Halle in Herzogenburg Bild 02 Halle in Herzogenburg Bild 03 Halle in Herzogenburg Bild 04 Halle in Herzogenburg Bild 05
Nutzfläche: 341,97 m²
Miete: € 2.462,18

NEUER GEWERBEPARK am NÖRDLICHEN STADTRAND VON ST. PÖLTEN für alle Unternehmensbereiche (Handel, Distribution, Produktion, Lager, Werkstätte). Direkt an der Anschlussstelle S 33 (Schnellstraße von der A1 Westautobahn Richtung Krems), entsteht mit dem BUSINESS 33 auf einer Grundstücksfläche von ca. 34.000 m² ein GEWERBEPARK mit flexiblen LAGER- und BÜROFLÄCHEN zum ERSTBEZUG. Business33 ist der ideale Standort für Gewerbe und Distribution sowie für Startups im Zentralraum Niederösterreichs! Das flexible Raumangebot unterstützt zukünftige Expansionsschritte.

Das Gesamtprojekt umfasst 48 beheizte, arbeitsplatztaugliche Hallen ab ca. 170 m² und ein modernes Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rund 800 m² mit Möglichkeit zur Einzelraum-Anmietung ab ca. 13 m².

LAGEVORTEILE:
>> hervorragende direkte Verkehrsanbindung an das hochrangige Verkehrsnetz
>> industriell-gewerbliches Umfeld ohne Wohnanrainer
>> öffentliche Bus-Haltestellen Linien 4 und 8 im Nahbereich
>> Busverbindung zum Bahnhof Unterradlberg
>> Parkplätze für Mieter und Besucher
>> E-Ladestation
>> Hotel, Gastronomie und Nahversorger im Nahbereich

VORTEILE HALLEN:
>> Optimale Flexibilität für Klein- bis Großunternehmen
>> Hallengröße ab ca. 170 m² inklusive Meisterbüro und WC
>> beliebig erweiterbar
>> befestigter Vorplatz mit ca. 100 m²
>> Netto-Mietzins Euro 6,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.

VORTEILE BÜROS:
>> bezugsfertige und klimatisierte Büros ab ca. 13 m²
>> Besprechungsräume optional buchbar
>> Sozialräume zur Gemeinschaftsnutzung
>> Highspeed LAN / WLAN
>> Netto-Mietzins Euro 9,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.

NEBENKOSTEN:
>> Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
>> Vermittlungsprovision: keine, für den Mieter provisionsfrei

Energieausweis vom 7.2.2019:
a) außenliegende (Eck)Hallen
HWBSK 116
fGEE 0,71
b) innenliegende (Mittel)Hallen
HWBSK 122
fGEE 0,73

Anmerkung zu den Energiekennzahlen: Bei den auf den ersten Eindruck hohen HWB Werten ist zu berücksichtigen, dass die Hallen 2 x so hoch wie ein normaler Raum sind, also darf auch der HWB (pro m2 Grundfläche) mindestens 2 x so hoch sein.

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 6882
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Lage:
Autobahnnähe, Orts-/Stadtrand

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Paul EDLAUER 02742/352438
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