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3100 St. Pölten
Büro zu vermieten

Top-Stilaltbau im Zentrum!

Büro in St. Pölten Bild 01 Büro in St. Pölten Bild 02
Nutzfläche: 184 m² - 4 Zimmer
Miete: € 1.356,80

Büro in prominenter Lage der St. Pöltner Innenstadt, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof in der Fußgängerzone

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, helle und großzügige Räume

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Mietobjekt befindet sich im Herzen der Innenstadt und ist somit die ideale Geschäftsadresse.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 6 Büroräume, WC, ein zusätzlicher Raum (kann als WC oder Büroraum adaptiert werden)

Das Büro befindet sich im 1. Stock, das Ausmaß beträgt ca. 184 m².
Die großzügigen Räume lassen viel Spielraum für die Gestaltung der Einrichtung. Durch die großen Fenster sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und sehr hell.

Der Vermieter würde die Büroräume vor Bezug adaptieren. Hier hat der Mieter die Möglichkeit auf Mitsprache bei der Wahl der Bodenbeläge sowie der Wandfarbe.
HINWEIS auf allenfalls erforderliche UMWIDMUNG: das Mietobjekt wurde die letzten 20 Jahre als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und ist nach derzeitigem Informationsstand aber noch als Wohnung gewidmet. Es ist daher im Zuge konkreter Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit von der Gewerbeausübung des Interessenten noch abzuklären, ob eine Umwidmung der Räumlichkeiten erforderlich ist.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Das Mietverhältnis ist langfristig geplant und die Befristung ist individuell zu vereinbaren.

Kosten:
Als Starthilfe beträgt die monatliche Miete für das erste Mietjahr EUR 1.356,80 inklusive Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nach Ablauf des ersten Mietjahres erhöht sich die Miete auf EUR 1.805,01

Nebenkosten:
Kaution EUR 4.000,00,
Vergebührung an das Finanzamt je nach Vertragslaufzeit
Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6771
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Markus BRANDSTETTER 0664/43 99 923
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