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3500 Krems an der Donau
Büro zu vermieten

KLIMATISIERTES 96 m² Büro Nähe Bühl Center

Büro in Krems an der Donau Bild 01 Büro in Krems an der Donau Bild 02 Büro in Krems an der Donau Bild 03 Büro in Krems an der Donau Bild 04
Nutzfläche: 95,83 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.269,86

KLIMATISIERTE BÜRO-/ORDINATIONSEINHEIT östlich vom Stadtzentrum im Bereich Bühl Center - Universtitätsklinikum mit sehr guter Infrastruktur im näheren Umfeld.

Lage:
Geschäfts- und Bürocenter östlich vom Stadtzentrum in markanter Lage mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund der nahe gelegenen Shopping Center ist eine sehr gute Nahversorgungsqualität gegeben.

Größe und Raumaufteilung:
Die Büroeinheit top 3.1. ist im 2. Stock gelegen - Lift vorhanden - und hat ein Ausmaß von ca. 95,83 m² bestehend aus:
Gang, 3 Büroräume, WC Damen und Herren, jeweils mit Waschraum, Abstellraum.

Ausstattung:
>> Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage und zeitgemäß nach modernen Bürostandards ausgestattet.
>> Im Erdgeschoß ist der Hauseingang stufenlos und die Geschoße werden mit einem rollstuhlgerechten Aufzug barrierefrei erschlossen.
>> Abgehängte Decke mit Beleuchtungskörper, Fensterbankkanäle für IT- und Stromverkabelung.

Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Elektroboilern in den einzelnen Mieteinheiten.

Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage:
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 54 Kfz-Abstellplätzen, in der Kfz-Stellplätze zur Anmietung verfügbar sind.

Mietbeginn und -dauer:
Die Einheit ist kurzfristig bzw. ab sofort nach Vereinbarung verfügbar.

Nebenkosten:
Kaution: € 4.000,00 durch Überweisung auf Kautionskonto oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin (Meder Privatstiftung) aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 08.11.2019 für Nutzungsprofil Bürogebäude
HWB 47,3 kWh/m²/a (F)
fGEE 1,43

Objektnummer: 5667
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Paul EDLAUER 02742/352438
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