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1100 Wien, Favoriten
Büro/Praxis zu vermieten

Einmaliges Gesamtpaket im modernen Twin Tower Büro mit Concierge Service!

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Nutzfläche: 387 m² - 7 Zimmer
Miete: auf Anfrage

Twin Tower Büro im 6.OG mit atemberaubendem Ausblick!

Zur Vermietung gelangt dieses ansprechende, ca. 387m² große Büro im Twin Tower mit eigenem Concierge Service und einmaliger Infrastruktur!

Das großzügige Büro befindet sich im 6.OG des Twin Towers und ist bequem über einen Concierge Service mit dem Aufzug erreichbar. Das Büro verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, mit frei gestaltbaren Räumlichkeiten sowie einen zentralen Gang der in jedes abgetrennte Büro führt. Das Bürogebäude gehört zu einem der modernsten Bürokomplexen in Wien, punktet nicht nur durch die modernen Räumlichkeiten bzw. der Aussicht, sondern auch mit einer optimalen Infrastruktur und zahlreichen Geschäften welche zu einem Verweilen für Meetings oder Pausen einladen und verschiedenste Möglichkeiten bieten.

Tiefgaragenstellplätze gibt es zu genüge in der Hauseigenen Tiefgarage und können gesondert angemietet werden.

Eckdaten und Highlights:

modernes Büro mit Deckenkühlung
ca. 387m² Bürofläche/ Umgestaltung möglich
Großzügiger Besprechungsbereich 
eigener Concierge Service
Zahlreiche Tiefgaragenplätze 
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants mit dem Aufzug erreichbar
All inclusive Miete 
moderne Ausstattung
sehr gute öffentliche Anbindung

Die Gesamtmiete des Büro setzt sich wie folgt zusammen:

Nettomiete: 4592,03€

BK Netto: 2581,85€

USt: 1434,78€

Gesamtmiete brutto: 8606,66€

Die Gesamtmiete ist als All-inclusive Miete zu verstehen, dies bedeutet, dass die Heiz und Klimakosten bereits mittels Akontozahlungen einberechnet sind.

Kaution: 3BMM

Vermittlungsprovision: 3BMM zzgl. 20%USt.

Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände (Tische, Stühle, Arbeitsplätze)sind nicht in der Miete enthalten, können aber vom Vormieter abgelöst werden.

Das Mietobjekt wurde im vergleich zum Grundrissplan etwas umgestaltet.

HAUS und UMGEBUNG

Die Twin Towers prägen das Wiener Stadtbild wie kaum ein anderes Gebäude, die überragende Aussicht sucht ihresgleichen. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Egal ob Kombi-Büro mit Ausblick über die Stadt oder kommunikative Open-Space-Offices - jeder Mieterwunsch lässt sich realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein.

FAZIT

Aufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt perfekt  für eine Nutzung als modernen innovativer Firmensitz und bietet aufgrund des Gesamtpakets und des gesamten Bürokonzept einen einmalige Atmosphäre.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
- Wienerberg
- Twin Tower
- Erholungsgebiet Wienerberg
- Bahnhof Wien Meidling

Anfrage an: 3SI Makler
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Anbieter:

3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Alessandro Hodosi +43 660 64 00 663
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