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1010 Wien
Büro/Praxis zu vermieten

Büroräumlichkeiten in schönem Stilaltbau Nähe Stadtpark

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Nutzfläche: 135 m² - Wohnfläche: 134 m² - 3 Zimmer
Miete: auf Anfrage


Büroobjekt in schönem und  repräsentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten!

Ideal für, zB:

Architekturbüro
Steubereater
Anwaltskanzlei
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ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete inkl. BK und Heizung, ohne USt: € 2.253,50

Die  typische Altbau befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus und das Büro befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 5 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert.

Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!
Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.

Lage und Umgebung:

Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

Entree, ca.  5 m²
Vorraum, ca. 11 m²
Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m²
Küche (ausgestattet), ca. 12 m²
Schrankraum/Speise, ca. 5 m²
Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m²
Gangfläche, ca. 5 m²
Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m²
WC, ca. 1 m²
Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m²
Wohnzimmer, ca. 38 m²
GESAMT, ca. 134 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)
1 Kellerabteil


Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 259,20 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2.704,20.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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