2500 Baden
Gastronomie zu vermieten

Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit über 350 m² und Innenhof!

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftslokal im Zentrum von Baden welche im Erdgeschoss liegt.

Die Geschäftsfläche ist wir folgt aufgeteilt: Eingangsbereich Garderobe (oder Lager) Großer Speisesaal 4 Gasträume (2 im vorderen Bereich, 2 im hinteren Bereich - 1 davon kann abgeschlossen werden) Bar bzw. Getränkebereitstellungs-Gastraum Küche Waschküche Kundentoiletten Personaltoiletten Personalraum Kellerflächen uvm...Der Innenhof bietet eine Sicht auf die Schwechat und kann als Außenfläche sehr gut genutzt werden.

Die Möbel (asiatischer Flair) können vom Mieter übernommen werden.

Die Liegenschaft, es gibt derzeit keine weiteren Mieter im Haus, verfügt über eine Gasheizung (teilweise auch Fussbodenheizung).
Gas und Strom müssen vom Mieter separat bezahlt werden.

Die Lüftungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert.

Die Betriebsanlagengenehmigung ist in Juni 2021 abgelaufen.
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KOSTEN/ECKDATEN
Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Miete mtl.: EUR 4.000 exkl. 20 % USt
BK mtl.: ca. EUR 800,00 exkl. 20 % USt
Kaution: EUR 40.000,00
Provision: 3 BMM
Weitere Kosten: Mietvertragsvergebührung
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INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur ist hervorragend. In 1 Minute sind Sie am Josefsplatz / Baden

130 m Grüner Markt Baden
160 m Badner Bahn Station Josefsplatz
160 m Bushaltestelle
200 m Zentrum Baden mit Banken,  Einkaufsmöglichkeiten uvm

Baden bei Wien ist eine charmante Stadt in Österreich, die für ihre historische Bedeutung und ihre natürliche Schönheit bekannt ist. Die Stadt liegt südlich von Wien und ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben. Baden bei Wien ist vor allem für seine Thermalquellen und Kurorte berühmt, die seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Kaiserhaus und das Beethovenhaus. Darüber hinaus gibt es in Baden bei Wien viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen, die Natur zu genießen und die österreichische Gastfreundschaft zu erleben.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.