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2500 Baden
Gastronomie zu vermieten

Großes Geschäftslokal in Baden (Erdgeschoss)

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Nutzfläche: 350 m² - Gesamtfläche: 350 m²
Miete: auf Anfrage


Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit über 350 m² und Innenhof!

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftslokal im Zentrum von Baden welche im Erdgeschoss liegt.

Die Geschäftsfläche ist wir folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich
Garderobe (oder Lager)
Großer Speisesaal
4 Gasträume (2 im vorderen Bereich, 2 im hinteren Bereich - 1 davon kann abgeschlossen werden)
Bar bzw. Getränkebereitstellungs-Gastraum
Küche
Waschküche
Kundentoiletten
Personaltoiletten
Personalraum
Kellerflächen uvm...

Der Innenhof bietet eine Sicht auf die Schwechat und kann als Außenfläche sehr gut genutzt werden.

Die Möbel (asiatischer Flair) können vom Mieter übernommen werden.

Die Liegenschaft, es gibt derzeit keine weiteren Mieter im Haus, verfügt über eine Gasheizung (teilweise auch Fussbodenheizung).

Gas und Strom müssen vom Mieter separat bezahlt werden.

Die Lüftungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert.

Die Betriebsanlagengenehmigung ist in Juni 2021 abgelaufen.

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KOSTEN/ECKDATEN

Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption

Miete mtl.: EUR 4.000 exkl. 20 % USt

BK mtl.: ca. EUR 800,00 exkl. 20 % USt

Kaution: EUR 40.000,00

Provision: 3 BMM

Weitere Kosten: Mietvertragsvergebührung

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INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur ist hervorragend. In 1 Minute sind Sie am Josefsplatz / Baden

130 m Grüner Markt Baden

160 m Badner Bahn Station Josefsplatz

160 m Bushaltestelle

200 m Zentrum Baden mit Banken,  Einkaufsmöglichkeiten uvm

Baden bei Wien ist eine charmante Stadt in Österreich, die für ihre historische Bedeutung und ihre natürliche Schönheit bekannt ist. Die Stadt liegt südlich von Wien und ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben. Baden bei Wien ist vor allem für seine Thermalquellen und Kurorte berühmt, die seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Kaiserhaus und das Beethovenhaus. Darüber hinaus gibt es in Baden bei Wien viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen, die Natur zu genießen und die österreichische Gastfreundschaft zu erleben.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Monika Renner +43 699 18410081
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