2500 Baden
Praxis zu vermieten

Herzlich willkommen zur Vorstellung dieser einzigartigen Gemeinschaftspraxis, die Ärzten, Physiotherapeuten und Masseuren optimale Arbeitsbedingungen bietet. Die großzügige Praxis erstreckt sich über 142,04 Quadratmeter im ersten Stock eines modernen Gebäudes und bietet mit 6 Behandlungsräumen, einem Empfangsbereich, 2 Wartezonen und einer hochwertigen Ausstattung den idealen Ort, um professionelle medizinische Dienstleistungen anzubieten.

Die Lage der Praxis ist äußerst zentral und die Verkehrsanbindung ausgezeichnet, was sowohl Patienten als auch Mitarbeitern einen bequemen Zugang ermöglicht.

Ausstattung:
Die Räume der Praxis zeichnen sich durch Helligkeit aus und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Note. Jedes der 6 Behandlungszimmer wurde individuell farblich abgestimmt, um eine entspannte und beruhigende Umgebung zu schaffen.

Die Praxis ist komplett ausgestattet und bietet alles, was für eine professionelle medizinische Versorgung benötigt wird. Hochwertige Tischlerschränke bieten ausreichend Stauraum für medizinische Geräte und Materialien. Die Badezimmer und Toiletten sind mit weißen Fliesen gestaltet und präsentieren sich in einem modernen und hygienischen Design. Eine Einbauküche mit Essgruppe sowie eine Garderobe runden die Ausstattung ab und sorgen für den Komfort von Patienten und Mitarbeitern.

Lage und Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage der Praxis ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen. Die hervorragende Verkehrsanbindung erlaubt es Patienten, die Praxis problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug zu erreichen. Diese gute Erreichbarkeit trägt zu einem reibungslosen Ablauf bei und bietet eine optimale Voraussetzung für den Erfolg der Gemeinschaftspraxis.

Link: https://www.youtube.com/watch?v=aIm_4SgmJHA

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• zentral begehbar
• hochwertiger Parkettboden
• absolut hell und ruhig
• 6 Behandlungsräume
• Einbauküche
• hochwertige Tischlermöbeln

LAGE:
• Ruhige Seitengasse
• Gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe(Bäckereien, Spar, Bippa, Billa;
Apotheke, etc.)
• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) fußläufig 6 Min

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S Bahn R3, R97, R98
• Bus SV510
• Badhner Bahn:

Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1910,07 Betriebskosten €263,57 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €26,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2200------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:131.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D