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1010 Wien
Renditeobjekt zu verkaufen

Ca. 6,1 % p.a. auf 3,25 Jahre grundbücherlich abgesichert auf Wiener-Wohnungsimmobilien - 1837

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Kaufpreis: € 100.000,-

Top Investment Produkt:

Einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines attraktiven Wohnbauinvestments auf dem Wiener Immobilienmarkt in etablierten Lagen. Das Investment liefert nachhaltigen Ertrag bei äußerst geringem Risiko. Das niedrige Risikoprofil des angebotenen Portfolios spiegelt sich auch darin, dass sich die einzelnen Objekte über mehrere attraktive Bezirke in Wien verteilen.

Mindestinvestment: € 100.000

Laufzeit: rd. 3 1/4 Jahre

Rückzahlung: € 120.000

vermittelt durch: Dipl. Ing. (FH) Ulrike Müller
info@immobilie-austria.at
provisionsfrei !! +43 – (0)650 2476111

Exposé: 3 ¼ Jahres-Haus

Beschreibung Investment

Das angebotene Portfolio wurde durch die CPI Immobilien Gruppe generalsaniert, umgebaut und laufend bewirtschaftet.

Der Kaufpreis für die Wohnimmobilien ist durch Wertgutachten dokumentiert. Alle Kosten sind fix kalkuliert, daher sind Zusatzkosten und Nachforderungen ausgeschlossen. Grundbürgerlicher Eigentümer der Immobilien ist die VIE Wohnportfolio 19-06 Immobilien GmbH und damit die Investoren. Die Eintragung der Investoren erfolgt durch einen Notar.

Die Garantie des Rückkaufs zu rd. 120 Prozent besteht bereits von Beginn an (Notariatsakt). Für den Investor fallen keine Nebenkosten für Notar, Vertragserrichtung, Treuhandschaft oder Gebühren für die Firmenbucheintragung an.

Die Investoren erhalten einen jährlichen Bericht inkl. Fotodokumentation über die vollzogenen Maßnahmen. Vermietung, Verkauf, Entwicklung, Sanierung, Verwaltung und Mietermanagement erfolgen durch ein erfahrenes und professionales Team der CPI Immobilien Gruppe.

Die CPI Immobilien Gruppe blickt auf eine langjährige Erfahrung im Bereich der Sanierung und Optierung der Bewirtschaftung von Zinshäusern zurück. Dies ist mit ein Grund warum die CPI Immobilien Gruppe für dieses Portfolio eine Rendite von rd. 20% zusagen kann.

Erfolgsprodukt 3 1/4 Jahres-Haus

Laufzeit 30.06.2019 bis 30.09.2022

. Art des Investments
Eigenkapitalinvestment

Rechtlicher Rahmen
Mehrheitsanteil an Projektgesellschaft

Ziel
Wertsteigerung der Immobilie

Mindestinvestment
€ 100.000

Laufzeit
rd. 3 1/4 Jahre

Rückzahlung
€ 120.000

Investorenrendite von rd. 20%

Beschreibung Portfolio & Strategie
Die Objekte befinden sich in zentralen Lagen in den top Wiener Gemeindebezirken und sind durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel bestens an die Infrastruktur der Stadt angebunden.

Die Verteilung des Portfolios über mehrere Standorte in Wien trägt zur Risikominimierung bei und ermöglicht eine einmalige Gelegenheit ein breit gefächertes Portfolio in Wien zu erwerben.

Ziel ist es nach erfolgter Übertragung in die Zielgesellschaft "VIE Wohnportfolio 19-06 Immobilien GmbH" die Objekte weiter zu optimieren. Das Portfolio verfügt insg. über eine Fläche von rd. 3.529 m² NFL und weist aktuell einen Vermietungsgrad von rd. 86% aus.

Die weitere Optimierung erfolgt einerseits durch weitere Reduktion der Leerstände andererseits durch aktives Mietermanagement mit dem Ziel der Wohnungssanierung und Qualitätsverbesserung, wodurch die Miete und entsprechende Rendite gesteigert werden kann. Ein weiteres Instrument zur Steigerung des Ertrags ist ein Abverkauf einzelner Wohnungen nach deren erfolgter Sanierung. Durch diese Strategie wird sichergestellt, dass die ertragsreichste Verwertungsvariante ausgewählt werden kann.

Am Ende der Laufzeit wird das ertragsmäßig verbesserte Portfolio entweder an Dritte weiterverkauft oder durch die CPI Immobilien Gruppe übernommen.

Übersicht Objekte: siehe Grafik

Top Investment Produkt
Einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines attraktiven Wohnbauinvestments auf dem Wiener Immobilienmarkt in etablierten Lagen. Das Investment liefert nachhaltigen Ertrag bei äußerst geringem Risiko. Das niedrige Risikoprofil des angebotenen Portfolios spiegelt sich auch darin, dass sich die einzelnen Objekte über mehrere attraktive Bezirke in Wien verteilen.

Perfekte Anbindung an Infrastruktur
Die Objekte liegen im Raum Wien – alle mit optimaler Verkehrsanbindung und bieten nahegelegene Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten um den täglichen Bedarf abzudecken.
Sehr gute Lage
Dank seiner geografischen Lage verfügt Wien über optimale Anbindungen an die neuen Wachstumsmärkte in Mittel- und Osteuropa. Mehr als 300 internationale Unternehmen haben ihren osteuropäischen Hauptsitz in Wien.

Optimale Erreichbarkeit
Durch den Hauptbahnhof, U-Bahnlinien, Buslinien und Straßenbahnlinien bietet ganz Wien eine optimale Erreichbarkeit in alle Bezirke Wiens.

Langfristig gesicherte Nachfrage
Das stetige Bevölkerungswachstum in Wien in Verbindung mit der bestehenden Wohnungsknappheit sichert einen nachhaltigen Bedarf an Wohn- sowie Parkraum und reduziert das Leerstandsrisiko.

Mietzinsliste: siehe Grafik

Eckdaten Projekt & Kennzahlen: siehe Grafik

VIE Portfolio 19-06 Immobilien GmbH
3 1/4 Jahre Haus
Laufzeit: 30.06.2019 bis 30.09.2022

Eckdaten Projekt siehe Grafik

Eigenkapital / CPI 3,41% 300 000 €
Eigenmittel / Investoren 37,50% 3 300 000 €

Kennzahlen bezogen auf Investment von 3 1/4 Jahren
Rückführung an Investor rd. 120% 3 960 000 €
Rendite für Investor rd. 20,00%

Sollmiete / Jahr 3 1/4 (netto)
279 000 €
Miete pro m² (netto) 6,59 € m²
Mietrendite SOLL Jahr 3 1/4 vs. GIK (nach Objektentwicklung & Sanierung) 3,17%

Alle Angaben vom Verkäufer ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen der Objekte exemplarisch.. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Investitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind Zirka-Angaben für die keine Haftung übernommen werden. Angaben erstellt von CPI Marketing GmbH, Hahngasse 3, 1090 Wien, marketing@cpi.co.at

vermittelt durch: Dipl. Ing. (FH) Ulrike Müller
info@immobilie-austria.at
+43 – (0)650 2476111

Ausstattung:
Investment Highlights

Top Investment Produkt
Einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines attraktiven Wohnbauinvestments auf dem Wiener Immobilienmarkt in etablierten Lagen. Das Investment liefert nachhaltigen Ertrag bei äußerst geringem Risiko. Das niedrige Risikoprofil des angebotenen Portfolios spiegelt sich auch darin, dass sich die einzelnen Objekte über mehrere attraktive Bezirke in Wien verteilen.

Perfekte Anbindung an Infrastruktur
Die Objekte liegen im Raum Wien – alle mit optimaler Verkehrsanbindung und bieten nahegelegene Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten um den täglichen Bedarf abzudecken.
Sehr gute Lage
Dank seiner geografischen Lage verfügt Wien über optimale Anbindungen an die neuen Wachstumsmärkte in Mittel- und Osteuropa. Mehr als 300 internationale Unternehmen haben ihren osteuropäischen Hauptsitz in Wien.

Optimale Erreichbarkeit
Durch den Hauptbahnhof, U-Bahnlinien, Buslinien und Straßenbahnlinien bietet ganz Wien eine optimale Erreichbarkeit in alle Bezirke Wiens.

Langfristig gesicherte Nachfrage
Das stetige Bevölkerungswachstum in Wien in Verbindung mit der bestehenden Wohnungsknappheit sichert einen nachhaltigen Bedarf an Wohn- sowie Parkraum und reduziert das Leerstandsrisiko.

Anfrage an: Österreich-Immobilie
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Österreich-Immobilie

9560 Feldkirchen in Kärnten, Mattersdorf 13
Kontakt: Österreich - Immobilie +43 - (0)650 - 2476111
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