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2700 Wiener Neustadt
Renditeobjekt zu verkaufen

6 Eigentumswohnungen in Wr. Neustadt zu verkaufen

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Nutzfläche: 430 m² - Wohnfläche: 409 m²
Kaufpreis: € 930.000,-


Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen plus 2 PKW-Abstellplätze im Zentrum von Wiener Neustadt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1950 erbaut und in den letzten Jahren laufend adaptiert. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gaszentralheizung.

Die Wohnungen weisen Größen zwischen 35m2 und 95m2 auf. Zwei Wohnungen verfügen über eine Terrasse. Die Wohnungen sind an verlässliche Mieter vergeben. Zusätzlich zu den Wohnungen stehen noch 2 Pkw-Abstellplätze und ein  Automatenplatz zum Verkaufspaket. Die Mietverträge wurden befristet abgeschlossen 

Lediglich eine Wohnung im Haus gehört einem "anderen" Eigentümer.

Da sich die Besitzer im Ausland befinden, wird ein rascher Verkauf - zu diesen besonderen Konditionen - angestrebt. Folgende Problematik ist bekannt und vom Käufer  zu akzeptieren:

Im Jahre 2021 wurde der Shop im Erdgeschoss zu drei Wohnungen umgebaut, das Bauprojekt wurde fertiggestellt und ein neues Nutzwertgutachten erstellt. Es fehlt aber noch die Grundbucheintragung der drei neuen Wohnungen im EG, respektive des neuen Nutzwertgutachtens ins Grundbuch.

Weiters wurden folgende Investitionen 2020 /21 getätigt:

Wasserzuleitung zum Haus erneuert und erweitert (von 1" auf 2,5"),   Gasvorzählerleitungen erneuert und auf Edelstahl umgestellt

Terrassendecken im Hof abgerissen und erneuert,  Tops 6,7, und 1 wurden neu geschaffen.

 

Ein gutes Investment im Herzen von Wiener Neustadt -  keine 150 Meter Luftlinie zur Mariensäule am Hauptplatz.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: Immobilienservice Hofer
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2640 Gloggnitz, August-Fabbri-Straße 7
Kontakt: Michaela Hofer +43 676 691 39 04
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