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8382 Mogersdorf
Praxishaus zu verkaufen

Großer Arkaden-Vierkanthof für Büro und Praxis

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Grundstücksgröße: 2.350 m² - Wohnfläche: 288 m² - 12,5 Zimmer
Kaufpreis: € 346.000,-

Entdecken Sie Plätze und Räume in "REAL TIME" - so als wären Sie da!

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Für viele ist es ein Traum auf dem Land zu leben, abseits von Lärm und Smog der Großstadt. Gerade dieser Vierkant-Arkadenhof bietet hier eine Möglichkeit, das Landleben voll auszukosten und die Lebensqualität zu steigern.

Dieses charmante Anwesen stammt aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 1997 vollständig und sehr liebevoll renoviert. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Wohn-/Nutz- und Gartenfläche kann diese Liegenschaft zum "Wohnen" und "Arbeiten" verwendet werden wie z.B. für praktische Ärzte, Fachärzte, Tierärzte, Notare, Rechtsanwälte, Masseure, Physiotherapeuten, kleinere Gewerbebetriebe etc. aber auch für Zimmervermietung.

Insbesondere für Künstler, die große Freiflächen und Ruhe für ihre Arbeit benötigen, ist dieser Vierkanthof der perfekte Arbeitsplatz.  Ungenutzte Flächen in der  Scheune können als weitläufiges Atelier umgebaut werden. 

Und dazu: alles auf einer Ebene - barrierefrei!!

 

Das Erdgeschoss, welches über zwei getrennte Eingänge verfügt, teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: 

Küche (mit kleinem Wintergarten), Esszimmer, Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Wanne, Badezimmer mit Dusche und WC, getrenntes WC, Wirtschaftsraum, Saunaraum, Vorraum sowie ein ca. 42 m2 großer Raum, der für Familienfeiern, Seminare, Büro etc. verwendet werden kann.

Im Obergeschoss wurden zusätzlich zwei Jugendzimmer errichtet, die über eine Wendeltreppe erreichbar sind.

Die Sanitärräume sind gefliest, im Vorraum ist ein Terracotta-Boden verlegt, in den restlichen Zimmern befinden sich Holzböden (Parkett, Holzdielen).

Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Hackschnitzel-Verbrennungsanlage über Fußbodenheizung im Vorraum, Badezimmer (zusätzlich Handtuchtrockner) und im großen Aufenthaltsraum. In allen anderen Zimmern befinden sich Radiatoren. In der Küche steht zusätzlich ein Holzofen, im Wohnzimmer ein Kamin, der für Entspannung an kalten Wintertagen sorgt. Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage.

Zentraler Mittelpunkt ist der mit Grünpflanzen und Sträuchern bewachsene Innenhof mit einem unterdachten Grillplatz. Ein Hausbrunnen kann im Bedarfsfall aktviert werden.

Der große Garten bietet ebenfalls viel Gestaltungsspielraum. Von der Bepflanzung von Obstbäumen bis hin zum eigenen Schwimmbiotop. Die gesamte Liegenschaft ist umzäunt. Der Garten durch ein separates Einfahrtstor mit Fahrzeugen zugänglich.

Die Garage bietet für zwei PKW, Motorräder und Fahrräder ausreichend Platz, das robuste Holz-Garagentor ist elektrisch bedienbar.

Im Ort gibt es Kindergarten sowie Volksschule, Nahversorger, Bank, Post, Gastronomie und Ärzte (prakt.Arzt, Facharzt für Neurologie). Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ist gegeben. In die Bezirkshauptstadt Jennersdorf sind es ca. 10 min., Güssing und Fürstenfeld sind in knapp 20 Min. erreichbar. Durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Wander- und Radwege, den Naturpark Raab samt Kanufahrten und der Nähe zu der Thermenregion Loipersdorf ist die Gegend auch bei Touristen sehr beliebt.

 

 

 

 

 

Lage:
Thermenregion Loipersdorf, Nähe Jennersdorf

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Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: August Oswald 0664/21 71 740
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