2123 Unterolberndorf
Renditeobjekt zu verkaufen

Sehr geehrte Damen und Herren, Investoren, Unternehmer und Anleger,

Wer sich am Immobilienmarkt auskennt merkt schnell, dass ein Haus in der Lage um einiges mehr Wert ist als der angebotene Preis.

Warum verkaufen wir dann so günstig?

Das, weil wir nämlich das vorgesehene Wohnrecht an dem Objekt einkalkuliert haben.

Ein Wohnrecht bedeutet, dass eine bestimmte Person dazu berechtigt ist, auf dem Grundstück samt Haus, mit oder ohne einer Gegenleistung, für unbestimmte Zeit zu wohnen.

Spannend wird es beim Gedanken, dass Sie sämtliche Erhaltungskosten auf den Wohnberechtigten überwälzen, womit das Objekt eine sichere Wertanlage bildet.

Auch können Sie das Objekt erweitern, erneuern, vergrößern, Solaranlagen anbringen und somit Ihren Gewinn steigern.
Oder Sie vermieten das Objekt und erwirtschaften dadurch monatliche Mieteinkünfte.

Bei Direktzahlung, oder nach Ablauf einer bestimmten Zeit ist der Eigentümer selbst dazu bereit, statt dem Wohnrecht einen verbücherten Mietvertrag anzunehmen und einen ortsüblichen Mietzins zu bezahlen.

Gerne können wir zur besseren Finanzierung auch eine Zeit- oder Leibrente vereinbaren.

Hier würden Sie anfangs lediglich eine Art "Anzahlung" in der Höhe von 95.000, - und die restliche Summe auf einen vordefinierten Zeitraum abbezahlen, womit sich der Fremdfinanzierungsanteil reduzieren oder gänzlich streichen ließe.

Die wahrscheinlich lukrativste und sicherste Wertanlage mit variabler Vertragsgestaltung.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Badezimmer inkl. Belüftung
- extra WC
- Wohnzimmer (auch teilbar in 2-3 getrennte Räume)
- Küche inkl. Essbereich
- Schlafzimmer
- 11,5 m2 Keller (trocken & betoniert)

Entwicklungspotenzial:
Solaranlagen auf einer Dachseite, sowie eine künftige Erweiterung durch einen Dachgeschoss-Ausbau (erst nach Austritt des Eigentümers) sind möglich.

Lage:
Bahnhof: Schleinbach (2,1 km)
Autobahnauffahrt A5 (6,3 km)

Kostenaufstellung:

Brutto Anfangsrendite Direktkauf inkl. monatlichem Hauptmietzins:

(400 x 12) : (180.000) x100 = 2,67 %

Zeitrente:

Anfangs:
100.000 Euro -> Restliche 90.000 (inkl. Zinsen) verteilt auf 15 Jahre = 500 Euro im Monat an den Eigentümer, nach Ablauf dieser 15 Jahre ließe sich dann ein HMZ des Eigentümers an Sie vertraglich sicherstellen.

Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. (= € 7.452,-)

Das Objekt wird lastenfrei übergeben.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Ausstattung:
Anlageobjekt, zuverlässlicher Mieter, kein Risiko, Fixrendite,..