3522 Obergrünbach
Reiterhof zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein liebevoller gestalteter Reiterhof mit laufenden Einstellbetrieb der gerne übernommen werden möchte, sowie der laufende Schulbetrieb.

Eckdaten:

Pferdestall für ca 40-45 Pferde ausgelegt. (Paddockboxen/Boxen/Offenstallhaltung)

Viereck 20m x 40m neu aufgebaut 2023 mit Top Drainage

Roundpen Durchmesser mit 10m Optimal für Jungpferdearbeit oder Handarbeit

Naturtrailpark mit Hindernissen.

Reiterstüberl mit Blick auf Reitplatz

Der Wintergarten ist beheizbar.

Eigene Sattelkammer für Einsteller

Separate Sattelkammer für Privatpferde

Der Reiterhof wird inkl. Neuen Hoftrack (400 h) übergeben,

ebenso wie das komplette Inventar

von Werkzeug/Zaunsteher/Zauninventar /Maschinen/etc.

Diverses Reitzeug von Schulpferden/Helme/Sättel/Zaumzeug/Decken/Schabracken/ Medikamente/etc. wird ebenfalls abgegeben.

Charmantes  Wohnhaus direkt nebenan.

Erdgeschoss:

Küche mit Esszimmer

Wohnzimmer

Büro

WC

Bad

Gästezimmer

Obergeschoss:

Schlafzimmer

Kinderzimmer/Jugendzimmer

Dachboden (ausbaufähig) wurde 2022 neu isoliert.

Das Wohnhaus wird  Vollmöbliert abgegeben und ist damit sofort Einzugsfertig.

Die Möbel sind sehr Hochwertig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <7.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <7.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage: Gemeinde Lichtenau 6 min Autofahrt (Kindergarten/Volkschule/Gemeinde/Metzger/Spar/Lagerhaus/Gasthäuser

Zwettl ca. 20 min Autofahrt (Hallenbad, etc)

Krems ca. 25 min Autofahrt

Ungefähr 7 min von der Schnellstraße entfernt.