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2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Wohn und Geschäftshaus zu verkaufen

Renditeobjekt ca. 5% bei Vollauslastung, aktuelle Auslastung ca. 60%

Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 01 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 02 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 03 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 04 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 05 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 06 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 07 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 08 Wohn und Geschäftshaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 09
Nutzfläche: 340 m² - Grundstücksgröße: 629 m²
Kaufpreis: auf Anfrage


- - - - - - - RENDITEOBJEKT/FIRMENSTANDORT+MIETWOHNUNGEN - - - - - - -

Dieses Mehrfamilienhaus im Mannersdorfer Ortsteil Wasenbruck mit Entwicklungs- und Erweiterungspotential (z. B.: Anhebung des Daches zur Errichtung weiterer Wohneinheiten, Ausbau der vorhandenen Produktionsstätte) bietet tolle Möglichkeiten:
Ob als Firmenstandort mit eigenem Wohnbereich oder aber auch als Veranstaltungsort (Atelier, Ausstellungen, etc.), alles ist vorstellbar.
Momentaner Bestand sind eine ehemalige Produktionsstätte (ca. 120m², Möglichkeit des Ausbaus in 2 Wohnungen, alle Anschlüsse vorhanden) und eine ca. 120m² Wohnung im OG (möbliert).
Desweiteren sind 5 tlw. vermietete Wohnungen (Baujahr 2010) auf 2 Etagen Renditebringer, Pläne für einen weiteren Ausbau des Hauses liegen auch bereits vor.
Die aktuelle Rendite bei ca 60% Auslastung beträgt ungefähr € 25.000 (ca 3%).

Wasenbruck gehört zur Gemeinde Mannersdorf am Leithagebirge, www.mannersdorf-leithagebirge.gv.at,
ca 35 min Entfernung zum Flughafen Wien Schwechat/Baden/Wr Neustadt bzw Neusiedl am See

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Michael Sein, Tel. 050/450-672 oder 0676/841 420-672
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Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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Kontakt: Michael Sein +43 676/841 420-672
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