1160 Wien
Wohn und Geschäftshaus zu verkaufen

Ein lukratives Investment

Zum Verkauf gelangt ein ca. 389 m2 großer Zinshausanteil bestehend aus 9 Wohneinheiten in einem gepflegten Altbau in der Nähe des Elterleinplatz (U5) in 1160 Wien.

Das ehemalige Geschäftslokal wurde 2017 erworben, saniert und zu 9 Wohneinheiten umgebaut. Alle Einheiten verfügen über eine Küche , Bad und WC und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

8 Wohnungen befinden sich im Souterrain, sind hell und freundlich. Eine Wohnung ist im Mezzanin.

Momentan sind 6 Wohnungseinheiten vermietet. Die Verträge enden zum 31 Mai 2025. Das Objekt wir bestandsfrei übergeben.

Zu dem Objekt gehören noch ein ca. 21,5 m² großer Raum (im Plan als "Technikraum" gezeigt) und ein ca. 2,5 m² große Abstellraum.

Das Objekt gewerblich gewidmet und kann unter anderen als Geschäftslokal, Praxis, Atelier, Büro, Herberge, oder Beautysalon genutzt werden.

Ausstattung:
+ Fliesen im Flur und den Badezimmern
+ Laminatböden in Zimmern und Wohnbereichen
+ Fernwärme
+ Lüftungssystem
+ Eigener Eingang direkt von der Straße

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, neben der Wattgasse und Hernalser Hauptstraße.
In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation am Elterleinplatz beendet sein (U5), womit der Wert des Objektes steigt.
Für weiteren Infos, sehen Sie unsere LageImmo.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Wien Hernals S-Bahn: S45
Straßenbahnlinien: 2, 9, 42, 43

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin, sowie weitere Fragen: Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at oder Herr Erich Schuller Telefon +436645155387 Mail: schuller@4m-immo.at.

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Heizwärmebedarf:154.52 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E