1150 Wien
Ladenlokal zu verkaufen

Investieren und Geld Kassieren!!

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit ca. 145 m² Größe in Souterrain Lage in 1150 Wien, Nähe Meiselmarkt, welches zur Zeit gewerblich vermietet ist. . Das Gewerbeobjekt ist seit 2013 an einen soliden und seriösen Verein unbefristet und wert gesichert vermietet.

Derzeitige Verwendung: Vereinslokal

Das Ladenlokal mit einem kompakten Grundriss besticht auch durch die Aufteilung.

Aufteilung:
Top 1:
Garderobe: ca. 14 m²

Top 2 bis 4
Lokal: ca. 68 m²
Vorraum: ca. 2 m²
Pissoir: ca. 2 m²
WC: ca. 2 m²
Vorraum: ca. 2 m²
WC: ca. 2 m²
Magazin: ca. 37 m²
Küche: ca. 16 m²

Gesamt: ca. 145 m²

INFRASTRUKTUR / LAGE
Urbane Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt!
Zu Fuß erreichbar:
• Meiselmarkt, Billa, Spar, Apotheke, Post, Bawag Bank, Erste Bank
• Kindergarten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer nähe
• Auswahl an Restaurants,Cafés und Freizeiteinrichtungen
• Fußball Klub Red Star sowie Universitätssportinstitut und Football Platz Vienna Knights

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U Bahn U3 Johnstraße -> ca. 5 Minuten fußläufig entfernt
• U Bahn U3 Schweglerstraße -> ca. 4 Minuten fußläufig entfernt
• Straßenbahnlinie 49 -> ca. 3 Minuten fußläufig entfernt
• Buslinie 12A, N49 -> ca. 3 Minuten fußläufig entfernt

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43 660 84 49 203 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E