2551 Enzesfeld
Ladenlokal zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit ca. 85m² im Erdgeschoss, in Enzesfeld - Lindabrunn Nähe Bad Vöslau welches z.Zt noch gewerblich genutzt wird. Der derzeitige Mietvertrag endet mit 31.12.2022 und kann ab diesem Zeitpunkt leer übergeben werden. Das Lokal ist mit einem Fliesenboden versehen, abgehängte Decken mit Deckenbeleuchtung.

Das Ladenlokal mit einem kompakten Grundriß besticht auch durch die große Fensterfront.

Die Aufteilung wie folgt:

Verkaufsfläche ca. 58m²
Lager ca. 7m²
Sanitär,Küche ca. 15m²
GESAMTFLÄCHE ca. 85m²

derzeitige Verwendung: Verkaufsladen (Vertrag läuft bis Ende des Jahres)
geeignet für: allgemeinen Verkauf, Atelier, Galerie etc. KEINE GASTRONOMIEEIGNUNG

Kaufpreis: € 198.000,--
Betriebskosten: € 180,62 zuzüglich MWSt
Reparaturfonds: € 98,78

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter bereits vorgelegt:
HWB: 104,8 Klasse D

INFRASTRUKTUR / LAGE
Urbane Top-Lage die keine Wünsche offen lässt! Zu Fuß erreichbar:
• ADEG, Apotheke, Post, Raiffeisen Bank
• Schulen, Ärzte, div. Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Auswahl an Restaurants,Cafés und Freizeiteinrichtungen
• Kleiner Parkanlagen in der Nähe bieten Ruhe und Entspannung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Enzesfelder - Lindabrunn Bahnhof: R96

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500 %
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre Fix 2,850 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D