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1160 Wien, Ottakring
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Saniertes Zinshaus mit baugenehmigten Rohdachboden

Mehrfamilienhaus in Wien, Ottakring Bild 01
Nutzfläche: 1.012 m² - Grundstücksgröße: 342 m² - Wohnfläche: 755 m²
Kaufpreis: € 2.900.000,-

Saniertes Zinshaus mit bewilligtem Rohdachboden !!

Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsanbot handelt es sich um ein im Jahr 1913 erbautes Mittelzinshaus im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.

Die Liegenschaft, bestehend aus Straßen und Hoftrakt gliedert sich jeweils in Tiefparterre, Hochparterre, drei Obergeschosse
und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus wurde kürzlich saniert; die straßenseitigen Fenster wurden einheitlich getauscht.
In den letzten Jahren wurde erheblich in das Objekt investiert.
Besonders hervorzuheben ist daher der hohe Sanierungsgrad der Liegenschaft: es wurden ca. 55% der Gesamtnutzläche (6
Einheiten mit ca. 415m² NFL) saniert und der Vermietung zugeführt. Weiters wurden das helle Entrée sowie die Allgemeinflächen revitalisiert.

Zu den Entwicklungspotenzialen der Liegenschaft zählt der bereits bewilligte Ausbau des straßenseitigen Dachgeschosses
aus 2019, der die Schaffung von 2 Einheiten mit zusammen ca.179m² sowie ca. 17m² Terrassen vorsieht.
Zu den weiteren Investment-Highlights der Liegenschaft zählt der hohe Altmieteranteil von ca. 36% (ca. 274m²) und die Möglichkeit
der Ertragsteigerung durch Inbestandgabe des straßenseitig begehbaren Souterrain Lokals (ca. 28m²).

Top 2+3 HP W Straße vermietet unbefristet
Top 4+5 1.OG W Straße vermietet unbefristet
Top 6 1.OG W Straße vermietet bis 11/2021
Top 7+8 2.OG W Straße vermietet bis 10/2022 Saniert
Top 9 2.OG W Straße vermietet bis 10/23 Saniert
Top 10-12 3.OG W Straße vermietet unbefristet
Top 13+14 ST+HP B Hof vermietet bis 03/2023 Saniert
Top 15 1.OG W Hof vermietet bis 05/2022 Saniert
Top 16 2.OG W Hof vermietet bis 01/2022 Saniert
Top 17 3.OG W Hof vermietet bis 05/2022 Saniert
Lager Leerstehung 27,60 Straßenseitig begehbar

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Finanzierung:

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dipl.BO Dejan Cvetkovic
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