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9220 Velden am Wörthersee
Wohnung zu verkaufen

3 Eigentumswohnungen in Velden/Wörthersee - 1805

Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 01 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 02 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 03 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 04 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 05 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 06 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 07 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 08 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 09 Wohnung in Velden am Wörthersee Bild 10
Wohnfläche: 180 m² - 8 Zimmer
Kaufpreis: € 360.000,-

Velden am Wörthersee:
Drei Eigentumswohnungen
- 1695

- in ruhiger Lage (keine Autobahn- und fast keinen Bahngeräusche) … nur ein vorbei laufender Bach auf der anderen Straßenseite
- mitten im Ort
- sofort frei

Velden am Wörther See ist mit Abstand der exklusivste und attraktivste Urlaubsort nicht nur am Wörther See, sondern auch in ganz Kärnten:
mit dem "Schloss am Wörther See", dem modernen Spielcasino, den sehr schönen alten "Wörther See– Villen" und modernsten Wohnhäusern, vielen Restaurants und Cafés, einer teilweise luxuriösen Einkaufsmeile, dem herrlichen Panorama der Julischen Alpen und vielen anderen Attraktionen in Velden und der näheren und weiteren Kärntner Umgebung.

Unsere Eigentumswohnungen in einer Stil-Villa wurden im Jahre 1921 sehr solide als Massivhaus mit teilweise 50-iger Außenmauern als herrschaftliches Anwesen errichtet. Der Architekt gehört zu den großen, anerkannten Wiener Architekten der Zwischenkriegszeit und hat in Wien und ganz Österreich damals viele öffentliche Gebäuden, Wohn- und Geschäftsbauten geplant und errichtet.

Im Nordwesten des Grundes mit einer eigenen Einfahrt befinden sich die eine Doppelgarage und die ca. 3 Stellplätze (je einer für die drei zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen),
während der Hauseingang und Fußweg dazu auf der anderen Seite der Villa an einer Sackgasse liegt.

Das hohe, herrschaftliche Haus hat 4 völlig ausgebaute Geschosse:
das Erdgeschoss, - hier bleibt der Eigentümer wohnen: wird nicht verkauft;

- verkauft wird: das Obergeschoss mit einer Wohnung
- und : das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen

und das das Kellergeschoss, in dem für jede Wohnung ein nicht kleines Kellerabteil eingerichtet wird.

Alle Wohngeschosse weisen sehr ähnliche, ursprünglich wohl gleiche, Grundrisse auf - jeweils mit einer Grundfläche von ca. 115 qm,
die Geschosshöhen sind ca. 3,50 m.

Die Wohnungen sind bereits im Grundbuch parifiziert,
Die zum Verkauf stehenden drei Wohnungen sind nicht vermietet und können deshalb sofort übernommen werden.

Fast alle Fenster und Außentüren im Haus sind stilgerecht durch außen grüne - innen weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster ersetzt worden: sie passen sich sehr gut und unauffällig dem Stil des Hauses an ( nicht so gut: die neue Eingangstüre).

Der Eigentümer ist damit einverstanden, dass außen an das Stiegenhaus für die oberen Etagen ein Fahrstuhl angebaut wird (, der nach unserer unverbindlichen Schätzung nicht mehr als 30 T€ kosten muss).

Das Kellergeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind teilweise ordentlich saniert, aber nicht unbedingt in einem zeitgemäßen und modernem Zustand: aber alle Eigentumswohnungen sind auch in einem Zustand, dass man sofort einziehen kann.

Das Haus hat eine vor 10 Jahren neu eingebaute Öl-Zentral-Heizung mit einem 8.000-Liter-Tank.
Das Obergeschoss hat noch elektrische Heizkörper, aber die Anschlüsse für die Zentralheizung sind in den Zimmern verfügbar.
Auf der Straße vor der Villa liegt unmittelbar der Fernwärme – Anschluss: es bietet sich an, die drei Eigentumswohnungen dort anzuschließen.

Der Verkäufer bewohnt die Erdgeschoss-Wohnung der Villa.

Kaufpreis: a. die 3 Eigentumswohnungen zusammen:360.000,00 Euro + Nebenkosten

b. Bootsanlegeplatz 100.000,00 Euro + Nebenkosten

Lage:
Unsere Eigentumswohnungen in einer Stil-Villa wurde im Jahre 1921 sehr solide als Massivhaus mit 50iger Außenmauern als herrschaftliches Anwesen errichtet.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel – ohne Geräusche von der Autobahn und fast keine von der Eisenbahn (ganz leicht, wenn der Wind danach steht),
…etwa 350 m Luftlinie vom Casino in leicht erhöhter Lage.

Vom Balkon der Dachgeschoss-Wohnungen hat man einen herrlichen Panoramablick auf die Karawanken und die Julischen Alpen.
Die Wohnungen werden nicht einzeln verkauft!

Ausstattung:
Velden am Wörthersee:
Drei Eigentumswohnungen- 1695

- in ruhiger Lage (keine Autobahn- und fast keine Bahngeräusche) … nur ein vorbei laufender Bach
- mitten im Ort
- sofort frei !

Eckdaten

Kategorie: Eigentums- u. Ferienwohnung: nur Kauf
die drei Eigentumswohnungen werden nur
gemeinsam verkauft!! Einzelkauf ausgeschlossen

Kategorie 2: Anlage-,Zins-,Investitionsliegenschaft

in: Velden am Wörthersee, fast Ortsmitte

Anzahl der Wohnungen: 3
Wohnflächen: Wohnung im ersten Obergeschoss: ca. 90 qm

1. Wohnung im Dachgeschoss: ca. 62 qm
2. Wohnung im Dachgeschoss: ca. 28 qm

insgesamt: ca. 180 qm

Heizung.: ÖL-Zentral-Heizung bzw. E-Radiatoren u. Boiler
es ist sinnvoll die Heizung über die Fernheizung anzuschließen

Zustand u.E. modernisierungsbedürftig

Einbau-Küchen Anzahl: 2
SAT-Anlage: ja
Renovierungsbedarf: ja
es ist relativ problemlos und nicht teuer einen Lift für 1. u. 2. OG
anzubauen
2.-Wohnsitz zulässig ja
Etagen-Wohnung - nicht Erdgeschoss
Stockwerk 2 + 3
Anzahl der Stockwerke 4

Aussicht Panorama-Aussicht vom Balkon des Dachgeschosses
Zimmer/Räume: 8
Wohnfläche: ca. 180 qm
Anzahl Balkone: 2
Balkonfläche: je ca. 10 qm
Übernahmetermin: sofort

Baujahr: 1921
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Stellplätze: 3
Zum Flughafen : ca. 30 min.
2 Balkons vorhanden: ja
Einbauküche vorhanden: ja
vermietet: nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis in Arbeit
Als Ferienwohnung geeignet: ja

Gäste-WC: ja im 1. OG.
Keller: ja – je ein Kellerabteil
Deckenhöhe : ca. 3,50 m

Qualität (Ruhe): gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Ausstattung): ausreichend
Qualität (Zustand): ausreichend

Preis pro m²: ca. € 2.000,00

Kaufpreis: a. die 3 Eigentumswohnungen zusammen:360.000,00 Euro + Nebenkosten

b. Bootsanlegeplatz 100.000,00 Euro + Nebenkosten

- Objektnummer: 1805

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Kontakt: Österreich - Immobilie +43 - (0)4277 - 2476
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