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3100 St. Pölten
Wohnung zu verkaufen

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

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Wohnfläche: 81,10 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 179.000,-

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Kurzbeschreibung: sehr helle Eigentumswohnung im Süden von St. Pölten Nähe Merkur und Einkaufszentrum Schwaighof, Autobahnanbindung Süd, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer;

Lage:
Das mehrstöckige Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in St. Pölten Süd. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder, auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche möbliert, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad und WC;
Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 81,10 m² befindet sich im 4. Stock (Lift) einer mehrstöckigen Wohnhausanlage. Von Vorteil ist die überaus durchdachte Raumaufteilung. Dabei ist das Vorzimmer zentral angeordnet und ermöglicht ein separates Begehen von Küche, Wohnzimmer, Bad sowie WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man die beiden Schlafzimmer.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 1 Gehminute von der Wohnung entfernt befindet sich eine Busstation.

Parkmöglichkeit:
Zusätzliche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 383,62 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Heizkosten, die Warmwasserkosten, die Rücklage, das Dachsanierungsdarlehen, die Spesen und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 28.04.2021 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 17.000 auf.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 179.000,00, zusätzlich ist noch ein Dachsanierungsdarlehen in Höhe von ca. EUR 1.200,00 (Stand 01.01.2021) ausständig, dies wird in Form einer monatlichen Rate von EUR 28,25 abbezahlt.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 49,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,33.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7190
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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