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1230 Wien 23., Liesing
Wohnung zu verkaufen

NOBEL - RUHIG - GÜNSTIG: 3-ZIMMER-WOHNUNG in MAUER

Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 01 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 02 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 03 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 04 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 05 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 06 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 07 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 08 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 09 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 10 Wohnung in Wien 23.,Liesing Bild 11
Wohnfläche: 78 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 205.000,-

WOHNEN IN NOBLER LAGE UM WENIG GELD: geräumige 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Maurer Villenlage

Diese 78,23 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (gleichzeitig Dachgeschoß) einer kleinen, nur zweigeschossigen Wohnanlage ohne Lift. Sie ist hof- und südseitig ausgerichtet.

Aufgrund ihres optimalen Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kind, Pärchen, Singles oder für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Sie bietet Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer (24, 19 und 11 m²), Bad und Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:
- Hauszentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Parkett- und Laminatböden
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Toilette
- Gegensprechanlage
- Fernsehen und Internet via Magenta oder A1
Im Haus stehen Ihnen ein Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung.

Energieausweis Heizwärmebedarf 152 kWh/m²a, fGee 2,07

Verkehrsanbindung:
Autobuslinien 60A, 156B, 56B
Straßenbahnlinie 60
Schnellbahnlinien S1, S2, S3 im Atzgersdorfer oder Liesinger Bahnhof

Infrastruktur:
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in Gehweite.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt. derzeit rd. 140, - Euro
Rücklage 110, - Euro
Heizung und Warmwasser via Hauszentralheizung nach Verbrauch derzeit rd. 100, - Euro
Gesamt 350, - Euro
Plus Strom nach Verbrauch

Kaufpreis: 205.000, - Euro

FAZIT: RUHIG UND NOBEL WIE SIE SELBST - DIESE WOHNUNG IST GENAU RICHTIG FÜR SIE!

Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine KOLB
0676 480 81 81

Heizwärmebedarf: 152 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,07

Lage:
Maurer Lange Gasse

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Sabine Kolb +43 676 / 480 81 81
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