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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

***ERSTBEZUG NACH SANIERUNG NAHE DONAUINSEL UND PRATER***

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06
Wohnfläche: 70 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 330.000,-

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN DONAUINSEL- UND PRATERNÄHE
-NEUE BÖDEN, FENSTER, TOILETTE, BADEZIMMER, GASETAGENHEIZUNG / FUSSBODENHEIZUNG
-GUTER ERHALTUNGSZUSTAND DES HAUSES
-HOFSEITIGE AUSRICHTUNG - RUHELAGE

VERKEHRSANBINDUNG UND LAGE:
Mit der U-Bahnlinie U1 und der U2 kommen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, sowie mit einer Station zur Donauinsel. Die Wirtschaftsuniversität kann in ein paar Minuten zu Fuß erreicht werden, während Sie die U2 (400 Meter) in nur 15 Minuten in den ersten Bezirk zur Hauptuniversität am Schottentor bringt.
Die Naherholungsgebiete, Praterauen, Prater und die Donauinsel sowie die Wirtschaftsuniversität befnden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein absolutes Highlight.

VERKEHRSANBINDUNG:
• U1 Vorgartenstraße
• U2 Messe Prater
• Bus 11A, 11B

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 155,97 kWh/m2.a

BETRIEBSKOSTEN:
inkl. RL, Lift und USt dzt 213 €

AUSSTATTUNG / RAUMAUFTEILUNG:
Gasetagenheizung / Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
Parkettböden / Fliesen
Raumhöhe ca, 3,4 m
im 1. Liftstock nach dem Mezzanin gelegen

RAUMPROGRAMM;
*Vorzimmer
*2 Wohnräume je ca. 21 m2
*1 Kabinett ca. 9,48 m2
*Küche unmöbliert - die Wasseranschlüsse lassen sich bei Bedarf auch in einen Wohnraum verlegen sodass Sie hofseitig eine Wohnküche nutzen können.
*Badezimmer mit Wanne und Toilette
*Eichen-Dielen-Böden geölt

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229



Heizwärmebedarf: 155,97 kWH/qm/Jahr

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Daniela Erlach +43 699 / 119 422 29
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